계획설계

[계획설계] 평택 죽백동 다가구 주택 1차 계획안

 안녕하십니까. 세라하우징 입니다.


고객님과 협의하기 위한 1차 계획안 올려드립니다.


건축설계는 건축주님과 지속적인 협의를 거쳐 진행됩니다.


[계획설계협의]→[평면확정]→[입면협의(3D 외부투시도)]→[입면확정]→

→[인허가도면작성]→[인허가접수 후 각 부서별 협의]→[건축허가 득]


위와 같은 순서로 건축허가가 진행됩니다. 


평면을   설계 하기 전에 먼저  건물의  배치를  정하여야 합니다.

배치가 결정되면   세부적인  평면 작업을 진행할 예정입니다.

3가지 배치안을   가지고 설명드리 겠습니다.


본토지가 가지고 있는 단점은  주차 출입구가 정해져 있기 때문에   주차 공간이

제한되어 있어 다양하게   건물을  배치 할수있는 부분이 없습니다.

도로변에 연접하여 배치 할경우    인도를 통행하는  사람들로 부터  사생활을 

침해 받을수있는 부분이 많습니다.

또한 일조권에 의해    북쪽으로 자유롭게 건물을 붙여서 배치 하기도 어렵습니다.

적색으로 표시된 부분은 건축 을 할수 없는 이격거리 입니다.


1안 배치도



1안 배치가  도로변으로  인접하는 부분을 최소로 한것입니다.

가장 무난한  구조 입니다.

일층   도로변의 창은 높게 설치하여   사생활이  최대한 침해 되지 않도록 한것입니다.



2안배치도



2안배치는  별로 권해 드리고 싶 지는 않습니다.

남향으로  배치 되고  일조권에서도 유리 하지만  일층의  사생활  침해 되는 부분이 너무 많습니다.

또한   대각선으로 인해 평면 구성에 자유롭지 못한 부분도 있습니다.



제 3안 배치



3안은  주차장 부분을   일부 필로티 구조로 하고 일층 평면을  다르게 배치 한 타입니다.

공사비가   조금 더  소요되는 단점이 있습니다.




현재 남쪽도로에는 중앙분리선이 있어 서쪽에서 차량진입이 이루어 져야 합니다. 

모서리 부분은 차량진출입이 불가합니다.


북쪽으로는 일조권 사선제한에 걸려 건축물을 좀더 떨어트려야 합니다.

전체적인 배치형태는 남쪽을 바라보되, 인도쪽에서 사생활 보호를 위해

남쪽으로 조경을 설치하고 프라이버시를 확보 할 수 있도록 하였습니다.



자세한 내용은 전화 드려 설명드리겠습니다.

감사합니다.