세라TV _ 공사원가의 진실 3,000만원 절감하기!

도배 및 바닥공사 원가보기



도배 면적 산정은 위에서 석고보드 산정 방식과 동일하며, 바닥 면적 또한 천정 석고보드 면적산정 방식과 동일하게 몇 ㎡인지 산정하시면 됩니다.

도배공사와 바닥공사는 전문 업체 3개소 정도 견적을 받으시면 됩니다.

도배 공정의 경우 절대 싸고 저렴하다고 선정하시면 큰 낭패를 볼 수 있습니다.

도배만 잘 되어 있어도 집이 깔끔하고 새집같지만, 도배가 조금이라도 잘못되면 집이 지저분해 보입니다.




-----------------------------------------------  도배공사  -----------------------------------------------


도배지는 합지와 실크벽지가 있습니다.

합지는 100% 종이로 만들었다고 보시면 되고, 실크는 비닐 계열로 보시면 됩니다.

과연 어떤 벽지가 더 좋을까요? 



합지도 좋습니다. 가격도 좋고, 디자인도 좋습니다. 하지만 문제는 시공에 대한 기술과 방법입니다. 합지는 일반적으로 벽지 전체에 풀칠을 해서 벽에다 붙이게 되는데 1번 사진처럼 작은 모래알 하나만 있어도 바로 표시가 나게 되며, 2번 사진처럼 합지는 본 바탕이 정밀하게 시공되어 있지 않으면 바로 표시가 나게 됩니다. 목수들이 석고보드를 시공할 때 1mm 더 틀리지 않게 시공할 수는 없습니다. 

그렇기 때문에 목수가 아무리 잘해도 벽지를 시공하고 나면 곧 표시가 나게 됩니다.


벽지는 최종 마감 공정입니다.

일반적으로 30평 주택 벽지시공은 하루면 끝나게 됩니다.

벽지 바르시는 분들이 네바리도 걸고 하지만 완벽하게 바탕을 처리하기는 쉽지 않습니다. 그렇기 때문에 벽지 시공 전에 바탕 작업을 기본적으로 해야 합니다.

네바리도 걸고, 퍼티도 시공하고 갈아내서 바탕을 만들어야 하는 것이며, 그렇게 되면 하루만에 시공을 할 수가 없습니다.

원칙적으로 말씀드리면 실크벽지나 합지벽지도 작업비용을 더 지불하셔야 깔끔한 도배가 되는 것입니다.



-----------------------------------------------  도배 원가 비교 -----------------------------------------------


1. 합지벽지는 일반적으로 평당 5,000-6,000원(부자재 네바리, 풀 등 포함) 사이이며, 인건비의 경우 30평 기준 3명이면 작업이 완료됩니다.

  • 합지벽지 : 93cm×17.75m=16.5㎡(1롤당 5평 기준)
  • 판매가격 : 12,900원÷5평=평당 2,580원(부자재 포함 금액)


2. 실크벽지는 일반적으로 평당 7,000원-8,000원 사이이며, 합지랑 비교해서 비용은 큰 차이가 없지만, 실크벽지는 부자재 비용이 많이 소요되게 됩니다.

  • 합지벽지 : 106cm×15.6m=16.5㎡(1롤당 5평 기준)
  • 판매가격 : 34,900원÷5평=평당 6,980원(부자재 포함 금액)


정리해서 말씀드리면 벽지 비용은 큰 차이가 없고, 인건비 차이가 많이 발생하는 것이며, 그에 따른 위 주택의 면적을 가지고 합지와 실크벽지의 시공비를 비교해 보겠습니다.




인건비는 결국 품질의 차이입니다.

합지든 실크벽지든 정성을 들여 시공했을 때 저희가 인건비 데이터를 산정해보니 실크벽지의 경우 1인1일 시공면적은 약 7.5평이고, 합지벽지의 경우 1인 1일 시공면적은 약 14평 정도입니다. 오픈 천정이나 층고가 높은 경우에는 인건비는 더 소요되게 됩니다.

합지와 실크벽지 비용 차이는 약 2배 이상 발생됩니다. 

저희 세라종합건설이 도배사를 지역에서 섭외하지 않는 경우가 상당히 많습니다. 이유는 품질 때문에 그렇습니다. 도배는 말라봐야 품질을 확인할 수 있기 때문입니다. 

지역에 계신 분들도 잘하시는 분들이 참 많습니다. 하지만 20년이상 하셨다는 분들도 엉망일 때가 정말 많습니다. 그래서 저희는 인건비를 더 주더라도 쓰던 도배사에게 시공을 의뢰합니다. 그러니 위에서 말씀드린 것처럼 타업체보다 조금 비싸게 됩니다.


주택의 모든 공정은 똑같습니다. 아무리 현장소장이 똑독하고 열심히 해도 일하시는 기술자분들이 엉망이면 정말 현장에서 고생을 많이 하게 됩니다.

전원주택 견적서를 받으시고 단순히 금액과 비교하시면 안되는 이유이기도 하며, 가치를 보시는 것이 현명한 방법입니다.


-----------------------------------------------  바닥공사 -----------------------------------------------


바닥마감재는 크게 타일, 장판, 강마루 이렇게 세 가지 정도이며, 가장 많이 사용하는 자재입니다.

대리석, 원목 마루 등도 많이 사용되지만 비용이 고가이며, 일반적으로는 강마루와 비닐 장판을 가장 많이 사용합니다.

바닥 장판지와 강마루 물량산출하는 방법은 간단합니다.


전체 바닥 면적에서   ①   현관면적 공제, ②   화장실 면적 공제, ③   다용도실 면적 공제, ④   안방 화장실 면적공제

강마루 또는 장판지가 아닌 면적을 공제하면 됩니다.


바닥 마감재 시공은 타일을 제외하고는 바닥의 평활도와 건조가 가장 중요하며, 바닥이 건조되지 않으면 하자가 발생할 수 있으니 반드시 체크하셔야 합니다.


시공비 + 재료비 가격은 제품마다 다소 차이가 있습니다.

강마루는 평당 약 9-10만원(브랜드마다 다소 차이 있음)으로 중소기업 제품을 사용하면 조금은 절감되며, 비닐 장판은 2.7mm 기준 평당 약 5-6만원 으로 비닐 장판의 경우 두께에 따라 비용이 상승되게 됩니다.



* 잠깐 TIP

반려동물을 키우시는 분이라면 장판지를 권합니다.

강마루는 틈 사이로 배설물이 들어가면 냄새가 빠지지 않게되며, 타일, 대리석 모두 줄 눈 부분이 오염되게 되니 잘 생각해 보시고 선택하시는 것이 좋습니다.

또 아이가 어린 경우에도 타일보다는 장판이 좋습니다. 작게 나마 쿠션이 있어야 아이가 다치지 않을 뿐더러 또는 그릇들이 잘 안깨지지 않기 때문입니다.




도배 및 바닥공사비 절감 꿀팁


  • 도배 공사는 꼭 고가인 실크보다는 합지로 하시는 것이 경제적입니다.

    요즘은 합지 디자인도 많이 좋아져서 실크와 구분하기 어려울 정도입니다.

  • 바닥재 또한 고가인 원목 마루를 사용하지 않아도 되며, 강마루 정도만 사용하셔도 됩니다.



도배 및 바닥공사 꿀팁

아래 사진 1, 2번 사진처럼만 안하시면 됩니다.

도배 업체 선정 시 대부분 도배공의 기술 수준이 비슷하다고 생각하시는 분들이 많지만 현실은 그렇지 않습니다.

도배는 바르는 것이 중요한 것이 아니라 도배하기 전 밑바탕 작업이 가장 중요합니다. 밑바탕 작업을 제대로 하지 않으면 101페이지에 보시는 사진처럼 시공되게 됩니다.

도배는 마르기 전까지 잘못된 시공 부분이 보이지 않습니다.


도배에서 가장 중요한 것은 도배하기 전에 준비하는 하지 작업이 가장 중요합니다.

벽과 벽이 만나는 코너 부분에 석고보드 연결 부분 등 하지 작업을 잘해야 벽지 시공이 잘되게 됩니다.

견적 받으실 때 3, 4번 사진보여 주면서 하지 작업 충분히 해서 품질이 잘 나오게 하라고 하셔야 합니다.

너무 저가로 견적하는 업체는 피하시는 것이 좋으며, 바닥 공사 또한 시공 전 청소 바탕 고르기를 잘해야 합니다.




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