공사원가 작성법


25평형 국민형 전원주택 100% 공사원가 공개 ( 제 1부)

세라하우징
2019-01-07
조회수 15719

안녕하세요  세라 하우징 입니다.

가장   가성비  좋고  저렴한  전원주택이나  단독 주택을  공급할수 없을까?

고민하고 만든것이  30 평형대  국민형  전원주택 이였습니다.

예상 목표 액은   1억 미만이였습니다  . 하지만   1억은  정말 힘든 금액이 였습니다.

그래서   평수를 조금  줄여서   25 평형을 만들어 보기로 했습니다.

위 사진 처럼    모던하고 심플한  주택입니다.

심플하지만   거실과 주방 사이에  중정도 있습니다.

공사비 절감을  위해 화려함은 모두 버린것입니다.

제천에 시공된   30 평형  국민형 전원주택입니다.



25평 이지만  방  3개를 배치 하였습니다

가운데 중정을   배치하여 실지로는 건물이 커보이는 효과가 있습니다.

30 평형과 달리  포지와   중정을 연결하여  여러 가지 용도로  사용할수있습니다.

용인 독성리에  시공된   25 평형 국민형 전원주택입니다. 1호 주택입니다.

전북 진안에  2호 주택이 시공중입니다.


25평 국민형 주택의  공사 원가를 알아 보도록   하겠습니다.

원가를 산정하기 위해서는   먼저  투입되는 자재의    수량과 물량을  산정하여야 합니다.

 1.가설 공사부터 시작하겠습니다.



위 도표을 참조 하시면됩니다.  사진을  클릭하시면  큰 화면으로 보실수있습니다.

공사하는데 필요한 전기  , 수도는    건축주 분께서  지급하는 으로 보시면  됩니다.

일반적으로  한달에   10만원 정도  소요 된다고 보시면됩니다.


공사 현장에서      화장실이 꼭 필요합니다     그렇기  때문에  이동식 간이 화장실을 구매한후    사용후 폐기 처분하는데

소요되는 비용입니다.

일하시는 분들에게  아무데나 가서 볼일  보라고 할수는 없습니다.

폐기물 처리비는 공사 하면서 발생하는  건축 폐기물을    합법 적으로    버리는 비용입니다.

가설 전기의  경우  공사전에   전기 기술자가   하루 전에  현장에   모두 설치를 하여야  공사가  가능합니다.


2. 가설공사중 아시바 설치

최초  계획은    불필요한 공정을 최대한 줄여서     소요되는  공사비를 아끼려고     국민형 전원주택은

외부 강관 비계없이   진행 하려 계획 하였습니다.

이동식 BT 아시바를 임대하여  비용을  줄이려고 했으나     대부분  현장이    진흙이고     오히려  시간이 더 소요되어

이동식   강관 비계를 설치 하여야 합니다.

아시바  시공면적입니다.

컴퓨터 적산결과  162M2 입니다.


그림을 클릭하시면  큰 화면으로 보시수 있습니다.

외부 강관 비계 비용으로만  약 162 만원 정도가 소요 되게 됩니다.

일반적으로   아시바 비용은  M2당   8,000부터  12,000원 사이입니다.

면적이 많으면 비용이  떨어지지만   면적이 적은 경우에는 비용이  상승되게 됩니다.

아시바 비용 비싼것  같습니다.

원가 분석 해 보겠습니다.

인건비 648,000원    아시바공 평균 인건비는  20 만원입니다   . 설치 때  한번  해체 할때 한번  두번 투입 되어야 합니다.

일반적으로  3명이 한조를 이루는 경우가  많습니다.

물량이 작기 때문에   2명씩   4명만    적용해 보겠습니다.

4명   *20 만원이면   인건비만  80 만원입니다.

그리고  5톤 차로   2번 왔다 갔다 해야 하는   운반비가 소요 됩니다.

그리고  아시바  파이프 임대료도  약  두달 기준입니다    아시바  자재비  임대 비용도  계산 되어야 합니다.

제가 계산상으로는  1M2당  10,000원 책정하였지만    비용이 조금 더  소요될수 있습니다.

아마도   1M2당  12,000원 정도 소요될수 있습니다.


3. 기초 터파기 공사

기초 터파기 공사에 대하여   알아보겠습니다.

이부분에 숨어 있는 비밀이   몇가지 있습니다.

기초는 주택에서  가장 중요한 역활을 합니다.

준수 되어야   법규  몇가지가 있습니다.

1. 테두리보  기초는  동결 선 이하로 시공이 되어야 합니다.

아래 돋보기를  클릭하시면   동결선에  대하여   자세히  보실수있습니다.


TIP: 동결선이란?

1. 대기 온도의 영향이 미치지 아니하는 깊이의  하부를 동결심도  또는 동결선이라한다.

2.동결선을  고려하지 않고  한랭지의  외기 온도가 계속하여  0도시 이하가 되면  지중에  함유 되어있는

수분이 동결하여  지반이 부풀어 오른다.

이현상이  계속되어 하부까지  얼어내려 가면   토사의  용적이 증가하여  구조및 얕은 기초는   떠오르는 피해가 발생한다.

3.동결심도를  고려하지 않은 구조물에서는 기초의  부동침하가 발생할수있다

4.기초는 반드시   해당 지방의  동결선 이하에  설치 하여야 한다.

5.동결선 깊이는  남부지반  60CM   중부지방  1M  북부 지방  1M20CM이다


가끔   슬라브 두께를  20cm  혹은30cm정도  하고   철근도   10mm 13mm 300  간격에  단배근으로 시공하는 경우들이

많습니다.꼼꼼히 챙겨 보는것이 좋습니다.


(동결선 깊이 까지 시공되는 과정입니다)


2.철근배근

철근은 최소 13mm 250 간격으로  상부 하부 모두 배근 하는것이 좋습니다. 저희는  16mm 철근을  주로 많이 사용합니다.

주택에서 가장 중요한  부분이기 때문입니다.

물론  이렇게 공사하면 비용은 상승 되게 됩니다.


기초 터파기  모습입니다.

테두리 보 부분만  동결선  이하로   파서 시공해야 합니다.


일반적으로  동결선 깊이로   땅을 판다고 해서  비용이절감되지는 않습니다.

장비 사용료는  동일하게 적용되기 때문입니다.

일반적으로  06W  포크레인이 작업하는 경우가 많습니다.  일일 사용료는  협정각격은  60 만원입니다

장비가 하루 들어와서   약 5시간 정도   작업하면 완료가 되게 됩니다.

공사비를  아끼는 방법은  장비  들어왔을때  정화조 까지  묻고   나가면  공사비를 절감할수있습니다.

파낸 흙을 버려야 할경우에는   별도의 비용이   더 소요되게 됩니다.


주택기초공사

기초 파기가  완료 되었으니    주택 기초 공사에 소요되는  자재와    비용을 알아보겠습니다.

먼저 거푸집을 설치 하기 위해서는 버림 콘크리트를 타설 해야 합니다.

버림 콘크리트는   거푸집 작업을 하기 위해    말 그대로 버리는 콘크리트 이면 일반적으로  저렴함   레미콘

180 강도를 많이 사용합니다.



위에 보시는 사진 처럼    너비  60CM   두게10CM  의 버림 콘크리트를 타설할 예정입니다.


컴퓨터 적산결과 버림 레미콘 물량을 3.58M3  입니다  

4M3  주문하면됩니다.



버림콘크리트 레미콘 비용만264,739 입니다  

지역마다 레미콘 가격은   변동이 있습니다.

버림콘크리트   시공하려면  레미콘  타설공도 있어야 합니다.

최소한   3명은 있어야 합니다.

인건비는  평균 20 만원 정도 책정하면됩니다.

현장 여건이  허락 하는 경우에는    펌프카 없이    포크레인 을 이용해서  타설을 하지만     현장이 허락 하지 않으면   펌프카 비용을 산정해야 합니다.

정말   잠깜 하는  일이지만    비용은 약  60 만원 소요됩니다.

펌프카  1일 사용료는  60 만원입니다  . 운이 좋으면   반나절만  사용한다하고      30만원 정도만  주어도 되지만    이런조건 맟추기는 

너무 어렵습니다.


다음은  기초테두리보   레미콘 물량입니다.

테두리보는  동결선 이하로  시공되어야 하기 때문에  높이는  90CM 입니다.


테두리보 레미콘 물량 과   금액입니다.

다음은 테두리보에 시공되는  철근의 수량 산출입니다.

철근은 수량 산출이 조금 복잡합니다.

테두리보에  소요되는 철근의 수량입니다.

정리해서 말씀 드리면  16MM 철근이  약 869KG 소요됩니다.*620원=538,780원입니다.

                                        10MM 철근이 약 338KG 소요됩니다*620원=209,560 원입니다.

철근 가격은    시세에 따라    가격 변동이 심합니다.

철근 비용으로  약748,340 원이 소요된것입니다.

이부분을 시공하지 않으면  약 100만원 이상   절감  효과가 있습니다.


다음은   매트  슬라브   레미콘 수량입니다.

매트의 두께는  40CM 입니다.

기초매트에 소요되는 레미콘 금액은  200만원정도 소요되게 됩니다.

다음은 매트 철근입니다.


매트 철근에 소요되는 철근 소요량입니다.

정리해서 말씀드리면   16MM 철근1803KG이 소요됩니다 *620원=1,117,860 원입니다.


다음은 기초 거푸집  비용입니다.


기초 거푸집  자재는 지방의 경우 운송비   때문에   임대자재를 많이 사용하기 때문에  임대가를 기준으로  원가 계산합니다.





다음은 기초  시공시   반드시 들어가야 하는 비닐 과 단열재  입니다.


기초 하부 비닐은   재생비닐을 사용하셔도  좋습니다

단열재는  50MM 2종 1호  사용하겠습니다.

본 원가 계산서는 2016년에 작성 되었습니다.

(도표를 클릭 하시면 큰 사진으로 자세히 보실수있습니다.)

기초 공사  총비용입니다.

총 소요 비용은 10,787,760원입니다.

전체 공사금액이  산정되었으니   큰 의미는 없습니다  . 하지만 평단  단가로  나누어 보겠습니다.

10,787,760/25평=평당 약43만원정도 소요 되었습니다.

국민형   25평형 주택에서는 공사비 절감을 위해 철근을   13MM  로  매트 두께도 300MM변경할 예정입니다.

동결선을  유지 합니다.

기초 매트  두께  300MM 철근   13MM 250 간격 상하 배근했을 경우   공사 원가입니다.

본 원가 계산서는 2016년에 작성 되었습니다.

(도표를 클릭 하시면 큰 사진으로 자세히 보실수있습니다.)

위에서 보시는것처럼    자재비 차이 밖에는 없습니다   .

약631,408  원 절감되게 됩니다.

소요되는 장비  인건비는    동일하게 됩니다.

63만원도  적은 금액 이  아닙니다  . 이런 비용이 모이면    금방 큰 비용이 됩니다.


다음시간에는 경량 목구조 공사비에 대하여 말씀 드리겠습니다.

늘 말씀 드리지만   여러분이 직접  견적을    산출할 필요는 없습니다.

제가 이렇게 긴 글을 쓰는 이유는   견적서를 보는 방법을 알려 드리고 싶을 뿐이고  타 업체도   원리 원칙과 정석으로  견적서와

물량 산출서를  제출 해서    투명한  건축 원가가  자리 잡길  바랄 뿐입니다.

오늘도 긴글 읽으시는라  고생 많이 하셨습니다.

감사합니다.


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