공사원가 작성법


주택의 공사원가를 공개 합니다.

세라하우징
2019-01-24
조회수 13300

안녕하세요.

여러분들이 가장 궁금해 하시는것은 역시 전원주택 건축하는데 "평당 얼마일까?" 하는 부분이였습니다.

오늘은 한가지 전원주택 모델을 가지고 세부적으로 산정한 전원주택 견적서 를 보여드리도록 하겠습니다.

시공 예정인 전원주택 모델입니다.


2014년에 작성한것이니 참조 하시면 많은 도움이 될리라 생각합니다.



이 전원주택의 공사 원가는 과연 얼마일까요?


외부 마감재는

1. 스타코( 국산 스타코 )

2.리얼징크

3.반길라이 목재(목재도 저가형 목재가 많습니다) 가장좋은 목재중하나입니다.

4.지붕 : 아스팔트 싱글(평균수명 30 년정도 수명을보장하는 제품입니다)

4. 창문: 미국식 알파인 이중창


내부마감재

1. 벽지: did실크벽지(건축주 직접서택)

2. 바닥재: 이건 강마루

3.몰딩및 문: 예림 도어(건축주 직접선택)

4.위생기구및 수전류: 대림

5.보일러: 경동보일러

6.내부 중문: 예림도어

7.타일 : 평당 4만원 타일중 건축주가 직접선택


단열공사

1. 내부 벽체 R19인슈레이션

2. 지붕 R30 인슈레이션

3,외부: 8mm 열반사 단열재

4.외단열 (스타코 마감)

5. 기초바닥 50mm 1등급 스치로폼 단열

6. 기초측면: 열반사 8mm 단열

벽체는 열반사 단열재 + 내부 인슈레이션 이중단열로 시공합니다.

단열재의 종류와 가격은 좌측 메뉴을 보시면 더 자세히 알수있습니다.

지붕경우 이중단열 공법을 사용하면 좋지만 이런모든것이 공사 단가를 상승시키게 됩니다.


기초공사

1. 매트 기초 400mm

2,철근 13mm 복배근

3. 기초외곽 기초깊이 80cm

나열할것이 많아서 이정도만 서술하도록 하겠습니다.

모든 자재를 나열하면 전원주택 한동 짓는데 약 1000여가지이상의 자재가 사용되게됩니다.

못 몇개 나사 몇개 셀수없습니다. ㅠㅠ

그렇기 때문에 잡다한 자재들은 잡자재비로 분류하여 견적서 상의 1 식이라고 표현 하는것입니다.

조명과 테크 외부 배수공사, 가구및 싱크대는 별도 공사로 분류하여 견적합니다.

이유는 전원주택에 사용되는 조명과 가구는 소비자의 취향이 모두 다르기 때문이며,

가격이 너무 다양하기 때문입니다.

예를 들면 거실 조명이 10 만원부터 1000 만원 까지 다양하기 때문에 이부분은 소비자가 직접 선택하도록 합니다.

가구도 상, 중, 하로 구분되기 때문에 소비자가 직접 선정하도록 합니다.

하지만 전원주택 견적을 해야 하기 때문에 기본금액을 선정하여 알려 드립니다.

오늘은 글은 정말 길게 써져야 합니다.

지루하시더라도 끝까지 읽어 보셔야 합니다.^^;

그래야 내 전원주택이 어떻게 지어지고 얼마에 건축되는지를 알수있으시고 ,

내 예산이면 어떤집을 지을수 있겠구나 하고 알수있습니다.

자~~~~~~~~~~~~아 그럼 시작합니다.


가장 말이 많은 전원주택 기초공사 부터 시작하겠습니다.

기초가 깊은면 좋다 두꺼우면 좋다 땅속에 많이 들어가야 좋다. 잡석을 꼭 깔아야 한다 라는 부분은

다시 설명하면 글이 너무 길어지니 좌측 메뉴중 그것이 알고싶다 " 주택 기초란" 을 읽어 보시면 됩니다.

보시는것 처럼 기초는 외곽으로 약 80cm정도 내려서 시공합니다.

하부에는 0.08mm 비닐과 50mm 1등급 스치로폼을 시공합니다.

지반이 단단한경우는 60cm 정도만 내려서 시공해도 문제가 없습니다.

하부를 내리지 않아도 전혀 문제가 되지않습니다

그리고 기초 측면도 마찬 가지로 열반사 단열재로 모두 시공하여 기초가 얼지 않도록 합니다.

기초 하부에 스치로폼은 꼭 안깔아도 됩니다. 기초위에서 난방 배관시 한번 더 시공하기 때문입니다.

그리고 주택 내부 속이기 때문에 땅이 얼어 들어갈 경우는 없다고 보셔도 됩니다.

하지만 있으면 분명히 좋은것은 맞습니다

이공정을 생략 하시면 40만6천원이 절감되게 됩니다.

이 전원주택의 높이 입니다.

검은색색 부분이 거실의 높이는 4m75입니다.

일반적인 전원주택이 3m 기준하염 약 1m정도가 높은건물입니다.

가장높은곳은6m입니다.

일반적으로 2층 높이인것입니다.

대체적으로 커다란 전원주택입니다.

단순하고 모던한 전원주택에 비해 높은 건물입니다 .


다시 말씀 드리면 건축비가 더 들어가는 전원주택입니다.

평당 단가로 계산하면 약 30% 정도 더 투입된다고 보시면됩니다.

이말은 설계자가 어떻게 설계 하는가에 따라 공사비로 바로 연결되는것입니다

.

제가 고객님들의 예산을 여쭈어 보고 도면을 그리지만 쉬운일은 아닙니다

저희 회사가 고객님들이 오셨을때 공사 계약을 안하고 설계 계약한후 도면완료후에 공사계야하는이유가

바로 이것때문입니다

전원주택의 모양을 단순하게 하고 낮게하고 창을 적게 작게 넣으면 공사비는 엄청 절감되게 됩니다.

하지만 누구나 평생 한번짓는 전원주택 이기에 단순하게 돈만을 보고 설계할수도 없습니다..

이왕이면 더좋게 더 이쁘게 하다보면 계산을 하고 설계하지만 예산을 넘어갈때가 종종있습니다.

독하게 마음먹고 장사한다 생각하면 얼마던지 400만원이나 380 만원도 맟출수있습니다.

심지어는 300 만원 짜리 전원주택도 질수있습니다.

돈이 덜 들어가는 주택의 형태와 많이 들어가는 형태입니다.





보시는것처럼 바닥 면적 31.49평 같은 면적의 전원주택입니다.

좌측은 디자인을 한 집이고 우측은 디자인 없는 평범한 전원주택입니다.

같은 면적의 전원주택이지만 외벽 면적을 보면

좌측은 69.7평입니다.

우측은53.54평입니다.

외벽에서만 16평의 면적이 차이가 납니다.

내부외부 모두 함께 늘어나는것입니다 기초 공사비만 제외한 금액

나머지 공사는 모두 함께늘어나게 됩니다.

평당 300만원이라고 할경우= 약 4800만원 의 건축비 차이가 발생하게되는것입니다.

디자인은 어떻게 하는가에 따라 건축비는 크게 달라집니다.

평당 400 만원이다 라고 시공계약 해놓고 맟추어서 설계 하면 회사 입장에서는

많은 수익을 남길수도 있는것입니다.

하지만 그렇게되면 전원주택으로서의 기능과 디자인은 많이 떨어지게 됩니다.

장사속으로 지어 드리면 싸서 좋은것 같지만 저는 그전원주택에

놀러가서 "차한잔 마실수도 없게됩니다.'

살아보면 아시거든요

"겨울에 춥고 여름에 더운 정말 좋은 전원주택 이기때문입니다."

아마도 저를 잡아 죽이려고 하실겁니다.

여름에 덥고 겨울에 추워서 너무 고맙다면서..............

그렇기 때문에 이런건물은 얼마의 돈이 들어가는가를 보여 드리려고 하는것입니다.

이전원주택은 최대한 큰창으로만 설계했으면 총 17 개이 시스템 이중창이 적용되었습니다.

생각은 삼중창을 사용하고 싶은데 공사 금액 때문에 그렇게 하지 못했습니다.

아래 보시는 그림처럼 창원가를 평당환산하면 34만원정도 책정됩니다.

창을 적게 작게 넣으면 평당 약 10만원-15만원까지도 떨어드릴수있습니다.

하지만 전원주택 이 답답하겠죠,

간혹 창크게내면 춥다면서 작게 내고 공사비 싼것 처럼 하는 업체들도 종종있습니다.

일일이 설명하면 너무 길어질것 같으니 세부적인 내용은 아래 견적서를 보시면됩니다.

하부에 있는 견적서를 참조 하시면됩니다.

잘보이도록 올려 드렸습니다.

총금액은 기업이윤 15%를 포함한 금액은 평당 4백8만7천원입니다.

이부분에 포함되지 않은것은

위에서도 말씀드린 가구, 조명, 데크 공사를 제외한 금액입니다.

생각보다 데크나, 가구, 조명공사가 차지하는 평당 단가는 높습니다.

데크 20평 기준 (어마어마하게 큰 데크입니다.)

가구비용, 조명 모두 포함한 단가는

평당 약 467 만원입니다

아래는 전체 내역서입니다.         (2014년 에 작성된 내용으로 참조만 하시기 바랍니다.)


본 원가 계산서는 2014년에 작성 되었습니다.

본 원가 계산서는 2014년에 작성 되었습니다.

본 원가 계산서는 2014년에 작성 되었습니다.

본 원가 계산서는 2014년에 작성 되었습니다.

본 원가 계산서는 2014년에 작성 되었습니다.

본 원가 계산서는 2014년에 작성 되었습니다.

본 원가 계산서는 2014년에 작성 되었습니다.

본 원가 계산서는 2014년에 작성 되었습니다.

전원주택시방서 입니다.

전문적인 내용은 소비자 분들에게 필요한 내용만 간추려서 알기 쉽게 편집하여 드리는것입니다.

너무 전문적인 내용은 어려워 하셔서 가장 필요한 부분만 설명드리는것입니다.

정리해서 말씀 드리면 위 건물을 짓는데는 기본 조명 가구 포함해서 평당 약 470 만원 입니다.

위 건물의 면적은 1층 31.5평 다락방 6.78평 포함해서 총 38.27평입니다.


다락방은 얼마다 라고 말하거나 계산하는것은 단순히 대략 산출 하는것입니다.

예를 들어 다락방은 공사비의 50%만 받는다.

과연 다락방에 50% 씩이나 비용이 들어깔까요?

그렇지 않습니다.

다락방의 높이에 면적에 따라 달라지게 되어있습니다.

더들어가는 경우도 있고 아주 적게 들어가는 경우도 있습니다.

전체 면적으로 계산하면 건축공사비가 비싸보이기 때문에

나누어 계산하는 단순한 상술에 불과 합니다.

본건물 평당 400만원

다락방220 만원

이렇게 쓰면 평당 건물가격이 싼것 처럼 느껴지게 됩니다.

결국 건축주 호주머니에서 나가는 돈을 같습니다.

이건물위 경우는 다락방이 있으나 없으나 비용의 차이는 없습니다.

벽과 벽사이에 바닥판비용과 창문비용 그리고 보일러 비용만 산정된것입니다.

만일 공사비 때문에 다락방을 없앤다고 해도

비용은 약 500만원 정도 밖에 절감되지 않습니다.

설계 당시부터 금액을 예상하고 설계했기 때문입니다.

위 견적서 양식은 저희가 고객님들께 직접 제출하는 양식입니다.


내 집을 짓는데 어떻게 돈이 들어가고

어디에 쓰여지는지를 정확하게 아시라고 드리는것입니다.

이렇게 견적서을 드리면 어떤분들은 그렇게 이야기 하세요

"무슨견적서에 인부들 식대와 숙박비가 들어가냐고 너무 하는것 아니냐"

정말 너무 하는건 안 알려주는것이 너무 한것입니다.

저는 좋은 뜻으로 공사 원가를 오픈하면 오히려 의심하는 분들이 더 많이 계십니다.


인테리어 목수를 예를 들면 인건비 1일 18만원 밥 먹여 주고 재워주면 1일 20만원이 넘게 소요됩니다

"이 돈 누가 내야 할까요?"

당연히 건축주에게 받아서 저희가 주는것입니다.

그렇기 때문에 내가 주는돈이

"아~~~~~~저렇게 사용되면서 내집이 지어지는구나 아실 수 있는것 입니다"

제가 건축주가 직접 하는 직영공사도 건축에 대한 전문지식이 없으면

하지말라는 이유는 현장 운영능력때문입니다.

현명한 현장소장은 목수인건비를 줄이려고 노력을 합니다

자재를 미리 준비해주고 다른 공정과 섞여서 일못하게 하는 상황을 만들지

않고 현장을 빈틈없이 진행합니다.


이렇게 인력을 효율적으로 운용하여 목수를 10 명을 줄였을 경우에는

약 200만원 의 절감 효과가 있는것입니다.

하지만 어마 어마하게 똑똑한 현장소장은

철근을 빼먹고 단열재 대충넣고 10 명이면 충분할 일을

20명을 들여서 공사합니다.

과연 어떤 소장을 써야 좋은집이 지어질까요?

현장소장은 현장에서 선장입니다.

선장이 멍청하면 배는 가까운길을 나두고 비싼 기름 때가면서 빙빙돌다가

결국은 좌초되고 침몰하게 됩니다.

이경우 가장 피해보는 사람은 누구일까요?

당연히 배의 주인인 선주입니다.

비싼 배 잃어버렸고 죽은사람 보상해주고 하다보면 본인이 망할수도있는것입니다

집도 다르지 않습니다.

하지만 현명한 소장은 최단거리로 안전하게 배를 운항하여

기름값도 줄이고 인건비도 줄이는것입니다.

선주입장에서는 이익을 볼수있는것입니다.

현장에서 가장 중요한것은 현장 소장입니다.

현장소장은 오케스트라 지휘자 와 같습니다.

현장 상황에 맞게 인력을 배치하고 조정하고 컨트롤 하는 가장 중요한

역활을 하는것입니다.


저희는 모든 공사 원가를 오픈 하여 드리고 전체 금액의 15%와 경비 1%(지방의 경우 3%)로 이외에는 이익금을 남기지 않습니다.

조금 더 디자인이 예쁜집,

창이 조금은 더 커서 주변 경관과 햇볕이 잘드는집을 만들어 드리고 싶은 마음이기 때문입니다.

디자인 단순화 하고 창문 줄여서 이익금 남기고 싶지 않기 때문입니다.

수년이 세월이 지나도 지나가는길에 차한잔 주세요 라면 당당하게 찾아갈 수 있는

그런 전원주택을 지어드리고 싶기 때문입니다.

집지시면 자주 놀러 가겠습니다.

따스한 차한잔 주시면 감사하겠습니다.


오늘도 글이 길어 졌습니다.

긴글 읽으시는라 수고 하셨습니다.

감사합니다.