공사원가 작성법


공지 열린견적서 제23부 마지막 최종 내역서

세라하우징
2019-01-24
조회수 14626

안녕하세요. 세라하우징입니다.

드디어 마지막 시간입니다.

시간이 오래 걸렸습니다.

정밀하고 세밀하게 견적을 산출 하려면 많은 시간과 노력이 필요합니다.

오늘은 잔여공정과 전체 내역서를 가지고 말씀드리겠습니다.

본 견적서는 2016년 기준으로 작성 되었습니다.

장비운반과 상하차비 스카이 장비는 자재 운반비용과 자재 양중 비용입니다.

3층 건물이기 때문에 자재 양중에 크레인이 필요합니다.

현장관리비는 현장 관리자 관련비용입니다.

전원주택처럼 작은 현장이라도 현장을 총괄하고 관리 감독 하는 현장소장은 꼭 필요한 인원입니다.

주택 건축이 일반 상가나 공장 건축보다 세밀하고 정밀하기 때문입니다.

다들 기술자인데 "왜 현장소장이 필요하죠?" 라고 생각하실수있습니다.

유명한 오케스트라 지휘자를 생각하면됩니다.

오케스트라 단원들은 각각의 분야에서 최고인 사람 악사들로 구성되어 있습니다.

모두 한분야에서 전문가들로 구성되어 있지만 지휘자가 꼭 필요한 이유는 음악을 흐름을 파악하여 속도도 조절하고 강약도 조정하는

역활이 아닐까 합니다.

현장 소장도 마찬 가지입니다.

현장에서 이루어 지는 모든 과정을 관리 감독해야 하기 때문입니다.

본 견적서는 2016년 기준으로 작성 되었습니다.

조명 가구 는 중상 정도의 금액으로 산정해 드리고 건축주님이 직접 선정하게 됩니다.

가구의 경우 가구 공장에서 실측을 한후에 도면과 샘플 그리고 견적서를 제출하고 결정하시면됩니다.

가구 관련 견적 내용입니다 .

참조하시면됩니다.

또한 조명 또한 직접 선정하시면됩니다.

http://cafe.naver.com/zip10004ok/6868

이주택의 경우 1층에 필로티 면적이 많습니다.

시공면적으로 계산하면65.4평의 건물입니다.

전용면적은 39.33 평입니다.

평당 단가를 어떻게 적용해야 할까요?

피로티 공사비 얼마................주택공사얼마..............따로 나눌수가 없습니다.

제게 전용면적과 시공면적으로 단가를 나누어 드리는것은 참조 하시라고 보여드리는 것입니다.

남들처럼 전용면적에 서비스면적 공사비는 면적으 3분에 1이다 이런 말이 의미가 없기 때문입니다.

제가 이 긴시간동안 이렇게 견적 과정을 설명드리는 이유는 건축주 님들이 견적서를 받으시고 무조건 싼업체를 선정하지 마시라는 이유도 있고

정직하고 세밀하게 작성된 견적서인지 대충 작성된 견적서인지 보실수있도록 한것입니다.

지금까지 제가 쓴글을 읽으셨다면 이젠 어느정도 착한 견적서인지 나쁜 견적서인지 파악 하실수 있을것 같습니다.

많은 분들이 주택 공사하면 엄청 많이 남는줄 아시는 분들이 많습니다.


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지금은 시대가 많이 바뀌었습니다.

인터넷에 모든 자재의 단가들이 공개되고 있기 때문에 견적서에 거짓말 하긴란 쉽지 않습니다.

견적서 요청 하면 서 물량산출근거도 꼭 제출해 주세요 라고 하시면됩니다.

이주택의 경우 4개월 공사해서 약 3500만원정도이 이윤입니다.

월 800 만원정도 의 작은 금액입니다.

업체들이 견적서 제출시 기업이윤을 5%-7% 정도로 제출하는것이 일반적인 방법입니다.

7%라면 1600만원입니다 4개월 공사해서 월 400만원이익금으로 이공사를 하는것이

정말일까요?

견적서는 가장 정직하고 바르게 제출하는것이 상도라도 생각합니다.

오래동안 긴글 읽어주셔서 감사드립니다.

다음도표는 작성된 최종 공사원가계산서입니다.

본 계산서는 2016년 기준으로 작성 되었습니다.

본 계산서는 2016년 기준으로 작성 되었습니다.

본 계산서는 2016년 기준으로 작성 되었습니다.

본 계산서는 2016년 기준으로 작성 되었습니다.

본 계산서는 2016년 기준으로 작성 되었습니다.

본 계산서는 2016년 기준으로 작성 되었습니다.

본 계산서는 2016년 기준으로 작성 되었습니다.

본 계산서는 2016년 기준으로 작성 되었습니다.

본 계산서는 2016년 기준으로 작성 되었습니다.

본 계산서는 2016년 기준으로 작성 되었습니다.

본 계산서는 2016년 기준으로 작성 되었습니다.

본 계산서는 2016년 기준으로 작성 되었습니다.

본 계산서는 2016년 기준으로 작성 되었습니다.

본 계산서는 2016년 기준으로 작성 되었습니다.

본 계산서는 2016년 기준으로 작성 되었습니다.

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본 계산서는 2016년 기준으로 작성 되었습니다.

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