공사원가 작성법


공지 [열린견적서] 제20부: 경량목구조공사 원가총정리 내부수장공사 5편 (바닥마감재물량및 원가계산방법)

세라하우징
2019-01-24
조회수 5663

안녕하세요. 세라하우징입니다.


오늘 시간도 내부 수장공사의 물량 산정 방법및 원가 계산에 대해 알아 보겠습니다.

바닥마감재는 크게 세가지 정도로 보시면됩니다.

타일, 장판, 강마루 이정도가 가장 많이 사용하시는 자재입니다.

일반적으로 강마루와 비닐 장판을 가장 많이 사용합니다.

먼저 물량을 산정하겠습니다.

실제 시공물량은 95m2 입니다.

사선으로 잘려 나가는 면적이 많습니다.

점선으로 표시된 부분이 장판지 규격입니다.

적색ㅇ으로 표시된 부분이 버려지는 면적입니다.

할증물량을 보니 약 10% 입니다.

할증물량 15% 산정합니다.

95*1.15=110m2 입니다.

이제 원가를 산정해 보겠습니다.

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두께 2.7mm 기준입니다.

위 단가는 1m 기준단가입니다.

1.83m2 단가입니다.

1헤베당 단가는13,387 원입니다.

평당44,177원입니다.

일반적으로 평당 5만원-6만원 선입니다.

제품이 두꺼우면 두꺼울수록 금액이 상승되게 됩니다.



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강마루의경우 회사마다 차이가 있습니다

평당 28,000-33,000 원 사이입니다.

다음은 실매문입니다.

실내문은 예림도어, 재현 하늘창, 영림임업등이 있습니다.

문의 종류는 abs도어와 목문 도어가 있습니다.

이런 공산품의 경우에는 견적하기도 편합니다.

수량만 파악하면됩니다.


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저희가 견적할때 일반적으로 방문은 문틀 후레임 포함하여 20 만원정도 책정하여 견적합니다.

추후 건축주님께서 카다록을 보고 직접 선정하시게 됩니다.

만일 30 만원대를 고르시면 10 만원씩 더 내셔야 하고 15만원대를 고르시면 5만원은 정산을 보게 됩니다.

마감재 부분은 제품에 따라 금액이 많이 달라지게됩니다.

세면기 대변기, 등 이런 공산품 제품은 특별히 말씀 드리지 않아도 됩니다.

수량만 파악하면되기 때문입니다.

상기 내역서 처럼 중급 가격의 제품 가격을 견적합니다.

추후 제품을 보시고 선정하신후에 남으면 돌려 드리고 모자르면 더 내시는 방식입니다.

중급의 가격을 선택 하였기 때문에 실제로 추가되는 금액은 많지 않습니다

공산품 견적은 오히려 보기 가장 편합니다.

수량만 파악하면됩니다.

현관문의 경우 일방방화문은 20 만원대 입니다.

단열도어는 50 만원대 부터

단열 결로 도어는 400만원까지 있습니다.

전체 공사비가 1억이라고 가정할때 건축님들이 좌지우지 할수있는 금액은

약 3000만원정도 입니다.

건축주님이 어떤 자재를 선택 하는가에 따라 평당 400만원도 되고 600만원도 되는것입니다.

그래서 제가 늘 말씀드리는것처럼 공사비는 결국 건축주님이 정하시는 것입니다.

저희는 정확한 물량을 산정해 드리고 중급 가격 정도로 견적을 해 드리고

최종 결정은 건축주 님이 하시는 것입니다.


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다음은 내부 목공 투입인원 산정입니다.

내부 목공일입니다.

1.문설치

2.미국식 창호 설치( 시스템은 창호업체에서시공)

3.몰딩 작업

4.걸레받이 시공

5,창문 주변 합판시공

6,문선시공

7,벽체 석고보드시공

8.천정 석고보드시공

9,인슈레이션 시공

10.화장실 내수합판시공

11,재료분리대 설치

12. 처마마감

13,소핏시공

14.에어벤트시공

15. 방수턱 하지시공

16. 내부목재 계단시공

도배경우 처럼 목공 작업이 가장 중요하고 비용이 가장 많이 소요 되게 됩니다.

직각을 유지하고 평활도를 유지하는 등의 세밀한 작업이 이루어지게 됩니다.

그렇기 때문에 저희는 인테리어 전문 목수를 투입합니다.

저희가 내부 작업하는데 평당 얼마 이런식으로 도급을 주지 않는 이유이기도 합니다.

내부 인테리어 목공은 직영으로 처리합니다.

지금 까지 해왔던 테이터를 가지고 투입인원을 산정합니다.

층고가 높은 경우나 인테리어가 복잡한 경우에는 평도로 산정하게 됩니다.

40평기준 약 80 명 정도가 투입됩니다.

목수 1인당 시공면적 바닥면적 기준 0.5평 시공면적 기준 1.8 평 정도입니다.

이주택의 경우 실내 인테리어 투입인원은 40 /0.5=80 명이 투입됩니다.

80 명이 엄청 많아 보입니다.


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일반적인 주택의 경우 내부 공사 기간은 약 25~30일 정도 소요되게 됩니다.

1일 평균 투입인원은 4명입니다.

25일 *4명=100명입니다.

80 명의 경우 경우 20일 안에 내부공사가 완료 되어야 합니다.

20 일이 넘어가면 회사는 1일 약 90만원씩 적자를 보게 되는 셈입니다.

이번 하남 공사건의 경우 3층이기 때문에 인원이 더 투입되게 됩니다.

이주택의 내부인테리어 목공 투입인원을 약 100명정도 투입되게 됩니다.

내부인테리어 목공팀은 전체를 총괄하는 팀장이있습니다.

팀장은 모든 공정을 지휘하고 공구를 지급합니다.

일반적으로 시공팀장의 인건비는 일명 기계 품이라 하여 1일 10만원씩을 더 지급하여

1일 30 만원입니다. 엄청 많이 주는것 같지만 그렇지 않습니다.

기계 고장나면 고치고 사는비용 공구 손료 개념으로 지급하는것입니다.

일반 기공의 인건비는 18 만원-20 만원입니다.(18만원준다고 하면 다른데 가서 일합니다.ㅠㅠ)

인건비가 상승되어 20 만원 책정해야 합니다.

현장에 와서 하루종인 간단한 청소만 하는 잡부 노임도 무려 11만원 입니다.

이주택에 소요되는 내부 인테리어 목공 인건비를 산정해 보겠습니다.

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본 원가 계산서는 2016년에 작성 되었습니다.

본 원가 계산서는 2016년에 작성 되었습니다.

위에 도표는 저희가 시공해왔던 현장의 테이타를 기준하여 작성한것입니다.

노가다현장( 건축현장이 듣기 좋습니다.) 도 세월이 지나면서 많이 바뀌었습니다.

예전에는 현장에서 아침 참 주고 , 점심 주고, 점심참 주고 모두 한번의 식사와 두번의 참을 주었습니다.

어는순간 이 참이란 제도가 없어졌습니다.

예전처럼 사람의 인력으로 사람의 힘으로만 다 할때는 배고프면 힘도 쓰지 못하기 때문에 참을 주었는지도 모릅니다.

기계화되면서 없어졌던 참이 다시 생겨나고 있습니다.

사람도 많습니다.

기술자도 많습니다.

하지만 막상 함께 일해보면 정말 기술자 다운 기술자, 내집짓는 마음처럼

꼼꼼하게 일하는 기술자를 보기는 정말 어렵습니다.

일잘해주시는 분들 보면 하루 네끼, 저녁마다 삽겹살도 사주고 싶은 마음이 듭니다.

내집처럼 일해주시는 분들을 보면 얼마나 반가운줄 모릅니다.


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저희는 참까지는 드리지 못하지만 수고한 저녁에 수고하신 우리 직원들

삽겹살에 소주한잔 정도는 대접합니다.

이게 사람 살아가는 정아닐까요?

"노가다" 아직까지 힘든 직업이고 힘으로 하는일 입니다.

현장에서 일하시는 한분 한분 모두 소중한 분이고 한 집안의 가장입니다.

밥값 2천원때문에 소홀 하고 싶지 않습니다.

아~~~~~~~~~~~ 또 사설이 길어 졌습니다.<!--[if !vml]-->

내장공사 부분에 대한 최종 내역서입니다.


본 원가 계산서는 2016년에 작성 되었습니다.

본 원가 계산서는 2016년에 작성 되었습니다.
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긴글 읽으시느라 수고 하셨습니다.

감사합니다.

다음시간에 나머지 설비 전기등 남은 공사의 자재 산출과 원가 계산에 대하여

알아보도록 하겠습니다.


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