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공지 [열린견적서] 제16부: 경량목구조공사 원가총정리 내부수장공사 1편 (타일,방수 물량산정 및 원가계산방법)

세라하우징
2019-01-17
조회수 9813

안녕하세요. 세라하우징입니다.


먼저 시간까지 전원주택 외부 마감 공사에 대하여 말씀을 드렸습니다.

오늘 시간 부터은 실내로 들어오겠습니다.

먼저 방수 공사입니다.

목조 주택, 스틸 하우스, 철근 콘크리트 어떤 주택이든 방수가 가장 민감한 부분입니다.

하자도 가장 많이 발생하는 곳입니다.

모든 건물은 미세하게 조금씩 움직인다고 보셔도 무방합니다.

그렇기 때문에 방수가 더욱도 중요합니다.

저희도 방수가 가장 신경이 많이 쓰이는 부분이기도 합니다.

방수에 종류는 여러 가지가 있습니다.

시멘트 액체방수, 에폭시 , 우레탄, FRP, 고무계열 방수 등등

이번 주택은 비용은 조금 비싸지만 맴브레인 방수를 사용하도록 하겠습니다.

이맴브레인 방수가 신축에 대한 저항도 좋고 특수 관통 부의등의

처리가 좋아서 사용할 예정입니다.

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가장 누수위험이 많은곳 중 한곳입니다.

파이프 관통 부분입니다.

이렇게 열로 붙이면 누수 위험이 없이 안전할것 같습니다.

예전에 자동차 펑크 났을때 펑크 때우는 것 같습니다.


타 방수 공법은

벽면을 모두 합판, 또는 시멘보드를 시공한후 에 방수를 시공하게 됩니다.

하지만 맴브레인 방수는 내부 시공전에 구조 공사가 완료 되면 방수를 시공하게됩니다.

간단하게 말씀드리면 하부에 사각 물통을 만드신다고 보시면됩니다.

조립식 화장실(UBR) 공법에서 많이 사용하는 방식입니다.

이렇게 시공하면 바닥에서 물이샐 경우는 없다고 보셔도 됩ㄴ디.

벽에서 물이 새더라고 벽안으로 들어가지 말고 바닥으로 떨어지게 만든 방식이라고 보시면됩니다.

바닥 방수가 완료되면 벽체 방수를 별도로 해야합니다.

일반적으로 우레탄 계열로 두번 정도 칠해 주고 시공하는것이 일반적인 방법입니다.

하지마

벽 코너 부위도 물이 많이 새는부의중 한곳입니다.

그렇기 때문에 비용이 조금 더 들더라도

벽방수는 아쿠아 방수를 사용하겠습니다.




벽시공면적은 74m2 입니다.

한통 시공면적은 15m2 입니다.

74/15=5통이 필요합니다.

마퍼 밴드입니다.

마퍼밴드 시공길이는 55m 입니다.

한롤이 50m 입니다

5m부족해서 두롤사야 합니다. 아까워도 어쩔수 없습니다.

사무실에 쓰다 남은게 조금 있으니 한롤만 구매 하겠습니다.

아쿠아 디펜스 방수액 5통*20만원=100만원입니다.

마퍼밴드 1개 22만원입니다.

화장실 벽 방수의경우 벽 방수는 일반적으로 우레탄 계열 방수액을 사용하면

30 만원정도이면 됩니다.

하지만 위에서 말씀드린것처럼 벽 코너부분이 누수 우려가 있습니다.

타일을 방수재가 아니라 치장재입니다.

금액상으로는 일반 공법에 비해 100만원이상이 더 소요되게 됩니다.

하지만 이렇게 시공해야 평생 맘 편하게 사시고

시공자인 저도 맘이 편합니다.


제가 볼때는 현재 까지는 수축 팽창 접합부 등을 고려 하면 고무 계열이 이 방수가

가장 오래가고 안전 할것 같습니다.

방수 부분은 비용이 들더라도 가장 좋은 제품을 사용하는것이 현명한 방법입니다.

그럼 방수 면적을 산정해 보겠습니다.

하지만 면적이 큰 의미가 없습니다.

단독주택이나 전원주택의 경우는 면적이 작기 때문에 1M2당 단가를 적용하지 않습니다.

면적이 클 경우는 1M2당 5만원 정도입니다.

하지만 주택은 이렇게 계산하고 견적하면 방수 전문업체는 적자를 보게 됩니다.

그렇기 때문에 공식 처럼 사용되는 견적 방법이 있습니다.

대부분 전원주택들은 화장실 2개 , 다용도실, 발코니 규모나 수량이 비슷합니다.

그래서 견적은 개소당 견적하게됩니다.

1개소당 50만원입니다.

화장실이 두개면 100만원입니다.

이주택은 화장실 2개 다용도실 1개 발코니 3개소 입니다.

그럼 방수비용은 300 만원입니다.

이주택의 경우 발코니 면적이 커서 50 만원정도 더 책정해야 합니다.

그래서 방수비용은 약 350만원이 소요되게 됩니다.

다음은 타일 공사에 대하여 알아 보겠습니다.

먼저 타일 시공 면적을 구하겠습니다.


주방타일은 물량은 5m2 입니다.



벽타일은 95m2 입니다

전체 타일 물량은 100m2 입니다.

타일 1박스는 1.4-1.5m2 사이 입니다.

한박스은 약 반평 정도 시공가능합니다.

100m2/1.4m2=72 박스 입니다.

타일은 짤려 나가는 분량이 많습니다.

책에는 전체 물량의 3% 정도 라고 하는데 이대로 견적하면

엄청 부족합니다.

책에만 나오는 이야기입니다^^

그리고 타일은 박스 단위로 구매해야 합니다.

타일의 종류에 따라 할증을 적용해야 합니다.

그래서 가급적이면 한가지 타일로 통일 하여 시공하는것이 유리합니다.

제 경험상 타일 활증은 15% 이상 주어도 조금 부족합니다.

타일 시공면적은 115m2 입니다.

벽타일은 타일용 본드로 시공하게됩니다.

세라픽스 와 드라이픽스 가 있는데 1통당 시공면적은 2.5kg 당 6m2-8m2를 시공합니다.

드라이픽스는 1통에 26,500원입니다.

세라픽스는 20,000원 정도입니다.

드라이픽스는 내외부를 같이 사용할수 있습니다.

세락픽스보다 강도도 더 좋다고 보시면됩니다. 조금 비싸지만 좋은 점이 있습니다.

77m2/6= 약 12통 이니 14 통 정도 주문하면 될것 같습니다.

바닥타일을 시멘트 몰탈로 시공을 합니다.

그럼 몰탈 소요량을 산출해 보겠습니다.

레미탈 20kg 한포당 0.025루베입니다.

먼저 바닥 면적을 산정합니다.

바닥 타일 시공면적은 27m2 입니다.

평균 타일 시멘트 두께는 6cm 정도입니다.( 경사도있게 시공)

27*0.06=1.62 루베가 소요됩니다.

1.62/0.025=64.8포가 필요합니다.

할증 고려해 70 포 정도 주문하면됩니다.

레미탈 70 포 이층 삼층까지 나르려면 사람이나 장비가 별도로 필요합니다.

일층의 경우 타일공들이 나라서 사용하지만 이층 삼층의 경우는 운반을 해 주어야

합니다.

별도의 노무비가 산정되어야 합니다.

70*5000원=350,000원이 소요되게 됩니다.

스텐레스나 pvc 코너 비드도 필요합니다.

코너 비드는 모서리에 사용합니다.



코너비드는 7개 필요합니다.

개당 5,000원 35,000입니다.

타일 시공비는 평당 약 55,000원 60,000원입니다.

이주택의 경우 삼층 건물이기 때문에 6만원 책정해야 합니다.

95*0.3025=28.7평 29 평입니다.

29*55,000=1,595,000원입니다.

그리고 문과 만나는 부분에 재료 분리대를 사용하여야 합니다.

인조 대리석으로 시공합니다.

화장실 문의 경우 물이 떨어질수있기 때문에 썩거나 할수있어

물에 강한 인조대리석을 사용합니다.

1개당 2만원입니다.

4개가 필요합니다.

타일 금액은 1m2당 8,000원부터 30,000원 정도 보시면됩니다.

비싼 타일을 어마어마하게 비싼 타일도있습니다.

일반적으로 1헤베당 10,000 책정합니다.

추후 모든 마감재는 건축주 분께서 직접 선정하실 예정입니다.

견적서에 1헤베에 만원인데 2만원대를 고르시면 만원 더 내시면됩니다.^^

최종 방수 타일 공사 내역서입니다.



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