공사원가 작성법


공지 [열린견적서] 제13부: 경량목구조공사 원가총정리외부마감공사 2편(외장재 물량산정 및 원가 계산방법)

세라하우징
2019-01-17
조회수 4709

안녕하세요.  세라하우징입니다.

먼저 시간에 이어 외부 마감공사 물량 산정및 원가 산정 두번째 시간입니다.

먼저 시간에는 레인 스크린과 외단열 시스템 두가지 종류를 가지고 말씀 드렸습니다.

이번시간에는 전원주택에서 많이 사용하는 자재중 하나인 리얼 징크와 기타 마감재에

대하여 알아보겠습니다.

먼저 리얼 징크입니다( 리얼 징크는 진짜 징크가 아니라 리얼하다는 뜻입니다.)

냉정하게 말씀 드리면 칼라 강판입니다.

오리지날 징크는 가격이 리얼징크에 비해 세배에서 네배 정도 높습니다.

징크는 종류가 여러가지가 있습니다.

브이엠징크

유럽에서 수입하는 아연순도99.95% 의 티타늄 아연판이 있습니다

내구성은 100년 정도 입니다.

문제는 비쌉니다.

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진짜인지 아닌지 검증법 자석이 붙으면 가짜~~~~~~입니다.(가짜는 아니고 칼라강판)

이엘징크 티타늄 징크와 비슷 합니다 . 역시 자석이 붙지 않습니다.

그리고 가장 많이 사용하는 리얼징크

철판에 폴리에스터 도장을 한 칼라 강판입니다.

철판이여서 자석이 잘 붙습니다.

제조사에서는 15 년 이상 정도의 내구성이 있다고 합니다.

칼징크 이역시 칼라 강판이고 도장이 멀티퍼포스 도료 을 사용합니다.

리얼징크 보다는 평활도가 좋습니다.

그리고 알미늄 재질인 팔징크. 아르테 징크 알루프 징크 등등

알미늄 재질등이 가격이 비싸지만 내구성이 오래간다고 보시면됩니다.

이런자재 쓰면 좋습니다.

하지만 건축비가 자꾸 올라갑니다.<!--[if !vml]-->

가격순입니다.

브이엠 징크-팔징크, 이엘징크-> 아르테 징크, 알루프 징크->칼징크. 리얼징크

가격은 1배정도 비싸 진다고 보시면됩니다.

징크이 경우 수명이 100년정도 라고 합니다

제가 아직 100살이 안되어서 정말 100년의 내구성을 보지는 못했습니다.

이 말씀을 드리는 이유는 주택 수명 50 년정도라고 보았을때

100년이가는 자재를 사용하는것은 ...............

물론 좋습니다 ... 비싸서...

간단하게 징크에 종류에 대하여 말씀 드렸습니다.

오늘은 리얼 징크로 말씀 드리겠습니다.

이주택은 징크를 포인트로 시공합니다.

시공면적은 약 25m2 입니다.

적은 물량입니다.

리얼징크 시공비는 1m2당 약 8만원부터 12만원 사이입니다.

목조 주택이나 스틸 하우스의 경우에는 별도로 리얼 징크를 시공하기위한

하지 작업을 하지 않습니다.

하지 없을 경우에는 1m2당 8-9 만원입니다.

하지 있을경우는 12-15 만원 정도로 구성되어 있습니다.

시공면적 25m2 이지만 개구부만 많아서 일이 좀 어려운 곳입니다.

개구부가 많아서 할증을 25% 정도 반영하여야 합니다.

시공면적은 32m2 입니다.

32m2*90,000원=288 만원입니다.

물량이 많으면 단가를 조금 떨어지게 됩니다.

리얼징크를 시공하기 전에 바닥에 외단열을 한번해야 합니다.

열반사 단열재40mm 를 시공하고 열반사 단열재는 공기층이 없으면

제 역활을 할수가 없기 때문에 쫄대를 대 주어야 합니다.

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방부목 쫄대 시공 도며입니다

30 개정도가 소요됩니다.

방부목 쫄대는 15*38*3600 1개에 1500원입니다.



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열반사 단열재 입니다. 25m2 가 소요됩니다.

매입 단가표입니다.

40mm*1m*10m 1롤의 가격은 140,000원입니다.

모두 3롤이 필요합니다

3*140,000=42만원입니다.

다음은 처마 하부 마감입니다.

지붕처마 하부는 공기가 통할있도록 소핏을 사용할예정입니다.

시공물량은 10m2입니다.

소핏을 시공하기위해 j 채널도 함께 구매해합니다.

j 채널 구매길이는 35m 입니다.

오늘은 여기 까지 해야 할것 같습니다.

다음시간에 이어 쓰겠습니다.^^

오늘도 야근한다고 늦게 들어가면<!--[if !vml]--><!--[endif]-->바로 이단 옆차기가  날라올것 같습니다.


다음시간에 이어 쓰겠습니다.

어제 결국 늦게 가서<!--[if !vml]--><!--[endif]-->몰래 들어가다 <!--[if !vml]--><!--[endif]-->걸려서

바로<!--[if !vml]--><!--[endif]-->이단 옆차기로 한대 얻어 터졌습니다.^^


그래도 글쓰기는 계속 됩니다.

밤새일 일하는 남자들도 불쌍합니다.

하지만 하루종일 집안일하는 아내 또한 불쌍 합니다.

그래서 불쌍한 사람끼리 서로 사랑만 하고 살아야 합니다.


먼저 시간에 이어 처마 마감재에 대하여 말씀드리겠습니다.

소핏도 종류가 많이 있습니다.

소핏을 설치 하는 이유는 숨쉬는 집을 만들기 위함입니다.

가장 저렴한 소핏입니다.

프라스틱 소핏입니다.


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비닐 소핏 금액은

한장에 6,000원입니다.

j 채널 12자 2500원입니다.

총 34m가 필요합니다

물량 계산입니다 34m를 305mm로 나누면됩니다.

34/0.3= 총 114 장이 필요합니다

1장에12장 정도 사용가능합니다.

10 장이 필요합니다.

할증 주어서 13 장을 구매하겠습니다.

제이채널은 25 개 정도가 필요합니다.

구매금액은

소핏 13장*6,000원=78,000원

소핏 13개 2500원=32.500원

자재비110,500원입니다.

기타 다른 소핏들입니다.

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이주택은 비닐 소핏을 사용하겠습니다.^^

다음은 발코니 하부 마감입니다.

발코니 하부는 적삼목 목재 채널 사이딩을 사용하겠습니다.



19*140 을 사용하겠습니다.

1장당 가격은 11,000원입니다.

몇장이 소요되는지 계산 해 보겠습니다.

총 시공면적은 20m2 입니다.

1장의 시공면적은0.5m2 입니다.

20m2/0.5m2=40 장이 소요됩니다.

이또한 짤려 나가는 부분이 많습니다.

할증25% 반영하겠습니다.

그럼 구매 물량은 50장이 됩니다.

50장*11,000=550,000원입니다.

그리고 측면 몰딩용 목재도 구매해야 합니다.

방길라이를 가공해서 사용하겠습니다.

방길라이는 고밀도이기때문에 수축 변형이 적은 목재입니다.

배부 방길라이를 받쳐줄 목재도 필요합니다.

파란색으로 표시된 부분이 몰딩 시공 길이입니다.

몰딩으로 사용되는 길이는 31m 입니다.

방길라이 1개 규격은 90*90*11 자 이면 금액은 1개당 11,000원입니다.

반으로 나누어서 사용하겠습니다.

계산상으로 11개가 필요합니다.

나누어서 사용 할 예정이니 6개 만 구매하겠습니다.

내부는 받침목을 다루끼를 사용하겠습니다.

1단이면 됩니다 30*30*3600 1단금액은 25,000원입니다.

발코니 하부에는 컨티뉴스 벤트가 시공되어야합니다.

컨티뉴스벤트 시공길이도 산정해야합니다.

파란색으로 표시된 부분이 시공길이입니다

15m 입니다.

8개 구매하면됩니다.

발코니 마감 적삼목 사이딩은 오일 스테인을 2회 칠해주어야합니다.

오일 스테인도 구매합니다

오일 스테인. 로울러 , 붓, 보양테이프가 필요합니다.

오일 스테인을 몇통 사야할지 도장 면적을 구해 보겠습니다.

20m2 입니다 위에 적삼목 사이딩 물량과 동일합니다.

위 사진을 보시면됩니다.

물량ㅇ로 보년 딱 1통이면 되지만 모자르게 됩니다

그래서 2통을 구매합니다.

5리터 두개면 80,000원입니다

로라 1개 8000원

붓 1개 3000원

보양테이프 1개 3000원정도입니다.

외부마감 공사 금액은 여기서는 설명만 드리고 최종 내역서로 작성하겠습니다.

마감자재 중간 내역서입니다.

벌써 1600만원입니다.

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스타코와 징크는 전문업체에게 도급을 주게됩니다.

검증된 팀들이 해야 하기 때문입니다.

나머지 공정은 목수가 직영으로 하게됩니다.

위내역서중에서 스타코 징크를 제외 하고는 노무비가 산정되어야 합니다.

보시는것처럼 견적을 작성할때 긴시간과 노력이 필요합니다.

오늘이 7일 째 소요된것 같습니다.

물론 설명을 드리는라 시간이 더 소요됩니다.

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제가 가장 하기 싫어하는것중하나가 견적서 작성하는일입니다.

딴생각하고 한공정 누락되면 몇 백만원이 하늘로 증발되기도합니다.

또 다른 생각하다가 1000원 짜리를 10,000으로 견적하면 건축주 분에게

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이런 도둑놈의 스키~~~~~~~~라는 오해을 받을수도 있습니다.

그만큼 견적이 중요합니다.

정성을 들여서 꼼꼼히 물량 산정하고 단가 조사하고 견적서를 만들어야 합니다.

아무튼 견적은 정말 어렵고 재미 없습니다.

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글이 너무 길어지는것 같아 외부 마감 공사는 다음시간에 이어서 진행하겠습니다.

감사합니다^^



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