공사원가 작성법


공지 [열린견적서] 제12부: 경량목구조공사 원가 총정리, 외부마감공사 1편 (외장 물량산정 및 원가계산방법)

세라하우징
2019-01-17
조회수 4474


" 사랑합니다. 고객님!" 이렇게 말하던 kt 상담원이 기억이 납니다.

처음에는 하는 사람도 듣는 사람도 쑥스러웠던것 같습니다.

듣다보니 이제는 참 좋은 말이였구나........하는 생각이듭니다.

서로 사랑하면서 살수있으면 얼마나 좋을까요?

세라하우징 홈페이지를 찾아주신 모든 분들~ 건강하시고, 행복하고, 사랑하세요.


오늘 시간은 외부 마감 공사부분입니다.

먼저 시간까지 골조 공사에 대한 모든 과정을 설명드렸습니다.

외부 마감 공사 물량 산정과 원가 계선서를 작성해 보겠습니다.


외부 osb 합판까지 시공이 끝나면 레인스크린을 시공합니다.

레인스크린은 내부에 있는 습기는 외부로 배출 시키고 물이 침투 하는 것을 막아주는 역활을 합니다.

쉽게 숨쉬는 비닐 이라고 보시면 될 것 같습니다.

레인 스크린은 종류가 많습니다.

외단열의 경우에는 외단열 전용 레인 스크린을 사용하는것이 좋습니다.

가격이 조금 비싸기는 하지만 그 만큼의 효과는 있습니다.

간단하게 말씀드리면 레인스크린에 주름이 있어 물이 빠져 나오는것입니다.

아무래도 이런것은 좋은 제품을 사용하는것이 좋습니다.


저희가 사용할제품은 듀폰 드레인 랩입니다.

1롤당 25만원입니다.

드레인랩 시공 면적입니다

컴퓨터로 산정해보니 약 176m2 가 시공면적입니다.

그럼 주문해 보겠습다.

한롤은 1.5m*50m 입니다.

한롤로 75m2 를 시공할수 있습니다.

176m2/75m2=2.3롤이 필요합니다.

3롤 시키면될것 같습니다. 하지만 사선으로 된 부분이 있어 3롤이면 부족합니다.

그래서 4롤 주문합니다.

4롤이면 100만원입니다.

그리고 타이백 테이프 8개 .

양면 테이프 8개도 함께 주문하겠습니다.


다음 공정은 외단열 스타코 물량 산출입니다.

외단열 공법이 난방비 절감에 가장 효과가 좋습니다.

외단열 공법에 사용할수있는 자재입니다.

가격순입니다.

- 드라이비트

- 스타코 플렉스

이 순서로 가격이 점점 높아지게 됩니다.

이 주택은 일단은 "스타코"로 견적을 진행 하겠습니다.

추후 건축주님과 다시 협의 진행합니다.

스치로폼은 화재 위험 때문에 난연 스치로폼을 사용하겠습니다.




이층 삼층 스타코 물량입니다.


1층도 부분적으로 스타를 시공하겠습니다.

전체 스타코 시공물량은217m2 입니다.

도면물량으로 발주하면 부족합니다.

창문틀 과 로스과 발생하기 때문입니다.

그렇기 때문에 약20% 할증 물량을 더해주어야 합니다.

시공면적은260m2*43,000원=1100만원입니다.

외단열 공법은 어떤 스치로폼을 사용하는가가 중요합니다.


여기서 잠깐! 스치로폼 단열재.

정확하게 말씀 드리면 비드법 보온판에 대하여 알아보겠습니다

비드법 보온판 1종,1호 ,2호, 3호, 4호

비드법 보온판 2종 1호, 2호, 3호, 4호


간단하게 말씀 드리면 비드법 보온판 1종은 흰색 스치로폼

비드법 보온판 2종은 검정색 스치로폼 이라고 보시면 됩니다.


이 흰색 스치로폼이 비드법 보온판 1종입니다.


비드법 보온판 2종 일명 검정색 스치로폼

비드법 1종은 흰색 비드법 2종은 검정색입니다.

그럼 이번에는 (1호, 2호, 3호, 4호)에 대해서 알아 보겠습니다.

1호 ,2호, 3호, 4호 는 밀도로 보시면 됩니다.

알갱이가 작은면 1호 당연히 밀도가(딱딱함) 좋습니다.

일반적으로 외단열 공법에서는 1호는 잘 사용하지 않습니다.

밀도가 좋아서 시멘트 풀이 잘 붙지 않는 단점이 있습니다.

그렇기 때문에 2호나 3호를 많이 사용합니다.

간단하게 비드법 보온판에 대하여 설명드렸습니다.

일반적인 외단열 비용 단가입니다(비드법 2종 2호 기준입니다.)

드라이비트 약 1m2당 35,000원입니다.

스타코 약 1m2당 43,000원입니다.

스타코 플렉스 1m2당 55,000원 정도입니다.


이음부는 단열 부의는 우레탄 폼으로 시공하여 단열을 유지합니다.

아래사진은 저희 회사 시공과정입니다.

오늘은 여기 까지만 설명드리겠습니다.

글이 너무 길어지면 지루합니다.

오늘도 수고 많이 하셨습니다.

감사합니다.


다음 시간에는 리얼징크 마감과 외부 마감 나머지 공정에 대하여 말씀드리도록 하겠습니다.