공사원가 작성법


공지 [열린견적서] 제04부: 경량목구조 1층 철근 콘크리트 물량산정 및 원가계산방법

세라하우징
2019-01-08
조회수 9117

안녕하세요.  세라하우징입니다.

열린견적서 네 번째 시간 시작합니다.

먼저 시간에 이어 이번 시간에는 일층 필로티 구조에 대한 공사 원가 산출비용입니다.

전원주택이나 상가 주택 에서 많이 사용하는 필로티 구조에 대한 공사 비입니다.

이 상가 주택은 3층 건물이기 때문에 전문 구조 기술사에게 의뢰하여

구조 계산을 하여 구조 도면을 작성합니다.

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위 사진처럼 구조 계산된것입니다.

견적을 정확하게 산정하기 위해 스케치업으로 시공 도면을 먼저 작성합니다.

도면을 보면서 수기로 견적을 산출 할 때 보다

정확한 견적을 산출 할 수 있기 때문입니다.

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기둥 1개의 레미콘 물량입니다.

1M3 정도 소요됩니다.
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보에 대한 레미콘 물량입니다

약 0.8M3 소요됩니다.
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위 사진처럼 골조 부분에 대한 레미콘 물량이 산정되었습니다.

이렇게 물량이 산출되면 이젠 견적만 하면됩니다.

공사 현장은 하남입니다.

하남 레미콘 단가를 조사 하여 실지로 매입하는 단가를 기입니다.

<!--[if !vml]--><!--[endif]-->산출해 보니 레미콘은 100M3 가 소요되게 됩니다.

레미콘 차로 간단하게 계산하면17 대 정도입니다.

비용은 약 810 만원 정도입니다( 부가세 포함금액)




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철근은 약 8톤 기초 까지 하면 10 톤 정도 소요되게 됩니다.

철근은 수량은 조금 복잡합니다.

손으로 계산해야 합니다 자동 산출 프로그램을 만들어 놓았는데 손이 더 빨라서요.


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철근 물량 산정은 도면을 보고 철근 길이를 산정하고 산정된 길이에 다시 철근 단위 중량을

곱하고 그리고 철근이 절단되어 버려 지는것이 있기 때문에 할증을 주어 산정하게됩니다.

위에 적색으로 표시된 부분이 철근이 산정된 공식입니다.

작은 주택의 경우 철근 콘크리트 공사비중 인건비는 평으로 환산합니다.

시공 평수가 큰 건물의 경우 거푸집 인건비 등을 절감 할수있지만

작은 주택의 경우에는 비용이 더 많이 소요되게 됩니다.

먼저 시간에 기초 부분에 대한 공사비를 알려 드렸습니다.

많은 분들이 궁금해 하신는 부분입니다.<!--[if !vml]-->

일층 필로티 부분만 공사비가 얼마나 들어요?

그래서 이번건물을 가지고 산정해 보도록 하겠습니다.

이주택의 필로티 높이는 4.5M 입니다

높은 건물에 속합니다 .

대부분 필로티는 주차장으로 사용하기 때문에 평균 3M 정도로 시공하게 됩니다.

층고가 높으면 당연히 비용도 많이 소요되게 됩니다.<!--[if !vml]-->

대략 적으로 마감 없는 상태에서 단순하게 철근 콘크리트 구조로

완성하는데 까지의 비용은

5,900만원 정도 소요가 되었습니다.

시공 평수가 26평 입니다.

5,900만원/26평= 평당 약 226 만원정도 소요되었습니다

일반 건물에 비해 비용이 많이 소요되었습니다

이유는 측면에 40CM 의 옹벽이 함께 설치 되었기 때문입니다.

다음시간에는 목조 주택 공사비에 대하여 알아 보도록 하겠습니다.




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