공사원가 작성법


공지 [열린견적서] 제03부: 경량목구조 기초공사비물량산정 및 원가계산방법

세라하우징
2019-01-07
조회수 6386

안녕하세요.   

세번째 시간 시작 합니다.

이번시간에는 기초 공사 원가 산정방법에 대하여 말씀드리려고 합니다.

복잡하지 않습니다.

여러분이 직접 도면을 보고 산정하기는 어렵습니다.

제가 알려 드리고 싶은것은 전원주택 견적서를 뽑으라는 것이 아닙니다.

최소한 실제로 투입되는 공사 원가를 확인하는 방법을 알려 드리는것 입니다.




오늘 도면은 좀 복잡합니다.

그래도 걱정하지 마세요.

물량 산출은 제가 하는거니 여러분은 어떻게 레미콘 철근 거푸집 물량이 산정되는지만 보시면됩니다.

힘든거 제가~~~~~~~~~~~~~하겠습니다.


삼각형으로 생긴 기초 물량 산정하려면

옛날 방식은

삼각형 체적 구하는 공식입니다.

가로 *세로*0.2 이런식입니다.

하지만 요즘에는 이렇게 안해도 됩니다.

우리에게는 알파고가~~~~~~~~있잖아요

컴퓨터로 그리고 찍기만 ~~~~~~~~~하면 자동으로 물량이 산정됩니다.

단 1 m3도 틀리지 않습니다.

밑에서 본 기초의 모습입니다.

먼저 시간에 말씀 드린 것 처럼 테두리보가 설치 되었습니다.

아래 사진중 적색 부분이 동결선까지 시공될 테두리보라고 생각하시면 됩니다.

이기초에 사용되는 레미콘 물량을 몇대나 될까요?




먼저 버림 콘크리트입니다.

컴퓨터 산정결과 11m3 입니다

버림콘크리트란?

전원주택 공사시 버림 콘크리트란? 말 그대로 버리는 콘크리트입니다.

땅바닥에다 거푸집을 설치 하기 어렵고 먹줄을 놓을수가 없어서 아깝지만 버리는 콘크리트입니다.

이 비용도 만만치 않습니다.

생략 할 수 있으면 좋지만 생략 할 수 없는 비용입니다.

버림 콘크리트에 사용되는 레미콘은 싼것을 사용합니다.

보통180 강도 레미콘을 사용합니다.

그렇게 많이 싸지는 않습니다.


2. 기초 매트 레미콘입니다. 기초 높이는 50cm입니다.



테두리보 레미콘 량입니다.

6m3 레미콘 1차 물량입니다.




다음은 거푸집 시공길이 입니다.

39m


위에 사진에서 보는것처럼 시간이 걸리더라도 일일히 도면을 3D로 다시 그리는 이유는

견적에 사용되는 물량을 정확하게 산출 하기 위해서 입니다.

저희가 제출 하는 견적서는 모두 이렇게 산정하여 견적을 합니다.

이렇게 물량을 산정하면 건축주 분들께 설명 하기도 참 좋습니다.

건축주 분들 이해하기도 쉽고요.

이렇게 물량이 산정되면 견적서 작성하는 것은 참 쉽습니다.<!--[if !vml]-->

위에서 산정된 물량으로 작성된 공사 원가 계산서 입니다.

레미콘은 지역마다 조금 차이가 있습니다.

이렇게 산정된 전원주택 기초 공사비중 철근을 제외한 금액은

약 680 만원정도입니다.


다음은 철근 물량 산정방법입니다.

철근물량 산정은 조금 복잡합니다.

개략식으로 설명드리겠습니다.

여러분들이 건축 기술자도 아니기 때문에 간략하게 설명드려도 됩니다.

위도면처럼 19MM 철근을 상하로 한문 밭 전 자 처럼 철근간격 25CM 간격으로

아래 십자로 한번 위에 십자로 한번 총 4번 시공하라는 이야기입니다.^^

철근은 톤수로 산정합니다.

톤수 산정방법은 전체 길이를 산정한후 단위중량을 곱하면 됩니다.

길이산정은

가로길이 나누기 25CM*세로길이 하면됩니다.

세로 길이 나누기25CM *가로길이 하면됩니다.

복잡하니 패스~~~~~~~~하겠습니다.

기초 바닥 20 평 기준

13MM 30CM 간격으로 하면 약 3톤 정도 소요됩니다.^^

작은 건물이니 이렇게 산정하셔도 됩니다 3톤 보다 많이 나오지는 않습니다.

더 간단하게 설명드리면 기초 평당 약 160KG 정도 소요되게 됩니다.

이렇게 산정하시면됩니다^^

철근은 시세가 많이 변동됩니다.

지금은 운반비 별도로 톤당 610 원정도합니다.

3톤이면 약 180 만원정도 된다고 보시면됩니다.

참조하시라고 위 삼각형 도면 철근 물량 산출 결과입니다.

이형철근 단위 중량표 입니다.

위 도표 중 적색으로 표시한 것이 1M시공시 소요되는 철근 중량입니다.

이도표를 기준해서 철근 물량을 산정합니다.

최종 기초관련 공사 원가 금액입니다.

25평 전원주택 기초 공사 관련 공사 원가는

약 1,530 만원입니다 평으로 환산하면 평당 약58 만원 정도 소요된 것입니다.

이주택의 경우는 기초가 복잡하고 철근도 일반주택에 비해 두껍습니다.

일반주택의 경우는 이보다 조금 덜 나오게 됩니다

이렇게 해서 기초 공사 원가 산정까지 진행했습니다.

다음 시간에는 이주택은 일층은 철근 콘크리트 구조로 된 주택입니다.

일층 옹벽 슬라브에 해당되는 공사원가를 산정할 예정입니다.

다음에 뵙겠습니다.

긴글 읽어 주신 여러분~ 감사합니다

수고 하셨습니다. 







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