공사원가 작성법


공지 [열린견적서] 제01부: 경량목구조 건축 공통 가설 공사비 산정 및 원가 계산방법

세라하우징
2019-01-09
조회수 11635

안녕하세요

오늘은 견적서에 대해  말씀드려 볼까 합니다.

길게 연재 되는 글이지만  이글을  모두 보시면

너무 저가 업체를 선정해서  속썩을일 없고

너무 비싼 업체를 선정해서  억울한 일은 없을 실 것 같습니다.


내가 짓는집 원가  얼마인지?  알수있습니다.

인터넷에 보면 정말 ooo의  열린견적서......등이 정말 많습니다.

하지만 쳐다 보고 있으면 답답할때가 있습니다.

제품의 단가는 이미 인터넷에 공개가 되어 있으니  크게 문제가 없습니다.

그래서 요즘에는 일식으로  표현하는 견적서가  많은것 같습니다.

제품명은 기입하고 단가는 기입안하는 방식이죠.

- 인테리어 공사 총 얼마?

- 외장공사 스타코  등등  얼마

열린 견적서라고는 하는데  물량 산출 근거는 없는곳이 많습니다.

재차 말씀 드리지만  전원주택이든, 단독주택이든 견적서에서 가장 중요한것은 물량 산출 근거입니다.


건축을 모르시는 분들이  전원주택 견적서를 산출한다는 것은 어려운일 입니다.

그래서  견적을  뽑으라는것이 아니고 견적서 를 보는 법을 알려 드리려고 합니다.

어떤게  물량 산출이 작성되는지,

작성된 물량을 가지고 견적서를 만들게 되는지 알려 드릴예정입니다.

여러분은 견적서를 보는 방법만 배우시면 됩니다.

업체에서 견적서를 받으시면 물어보시면 됩니다.

"레미콘 물량이 10대가 나왔는데 어떻게 10대가 나왔는지,

산출 근거에 준해서 설명 해 주세요." 라고  하시면됩니다.

이번 시간에는 기초부터 마감까지 각 공정별로  주택 견적서  공사 원가가  어떻게 산정되는지 보여드리겠습니다.


하부에 있는 주택을 샘플로 하여 순 공사 원가를  알아 보도록 하겠습니다.

글이 23부 까지 연재 되지만 시간을 두고 보시면 많은 도움이 됩니다.





오늘 시간은 먼저 시간에 이어 전원주택 공사원가 계산서 어떻게 작성되고 산출 되는가 ? 하는 내용 중

가장 먼저 시공되는 전원주택 공통가설공사입니다.

전원주택중 공통 가설 공사란 무엇일까요?

말 그래도 가설 공사입니다.

공사를 하기 위해 임시로 하는 공사라고 보셔도 무방합니다. 


공사를 하기위해 필요한 것들입니다.<!--[if !vml]-->

1. 전기

2. 수도

3. 임시 화장실

4. 현장 사무실

5. 강관비계 (일명 아시바)

6. 먹매김

7. 폐기물 처리비

8. 준공청소비

9. 내부 강관비계

개략적으로 이 정도 항목이 전원주택 시공 시 필요한 공통 가설 공사입니다.

오늘을 이 가설공사 비용의 원가는 얼마이고 어떻게 물량이 산정되는지 알려 드리겠습니다.<!--[if !vml]-->

전원주택 견적서는 이렇게 큰 항목으로 견적하게됩니다.

오늘을 위 항목중에서 1번 과 2번 공통 가설공사및 가설공사에 대하여 말씀 드리겠습니다.

공통 가설공사및 가설공사는 위 양식에 맞게 견적할 예정입니다.

1. 위 항목 중 3*6 컨테이너는 현장 사무실 용도입니다

전원주택 1동을 건축하는데는 약 2개월 정도가 소요되게 됩니다.

현장 소장과 작업자 휴게실 연장 보관용도로 사용하는 것입니다.

컨테이너는 보통 컨테이너 업체에게 임대하여 사용하게 됩니다.

지역마다 차이는 조금 있지만 임대 비용은 월 약 30 -40 만원 정도입니다.

물론 운반비 하차비는 별도입니다.

이 비용만 약 130만원이 소요되게 됩니다.

현장 소장보고 현장에 하루종일 서있으라고 하면 아마도  이런 표정을 하고 있을지도 모릅니다.

그렇기 때문에 현장 사무실을 필요한 것입니다.

경우에 따라서 현장이 협소한 경우에는 어쩔수 없습니다.


그리고 또 한가지 필요한것이 이동식 화장실입니다.

사람이 배가 아프고 덩이 급해지면 정말 난감하게됩니다.

화장실이 없으면 현장이 똥밭이 되게 됩니다.


그렇기 때문에 이동식 화장실은 반드시 필요한 항목 중 하나입니다.<!--[if !vml]-->

이동식 간이화장실 비용은 약 30 만원정도입니다.

나중에 이것을 재활용하는 비용이 소요되기 때문에 일반적으로 폐기처리하게 됩니다.

떵 푸고~~~~~~~~~ 버리려면 약 20만원 정도 소요되게 됩니다.

이동식 화장실 비용으로만 약 50만원정도가 소요되는것입니다.


- 가설용 수비

공사를 하려면 물이 있어야 합니다 . 그렇기 때문에 공사전에 수도를 설치하여야 합니다.

이 부분은 일반적으로 설치 되어 있는 경우도 있습니다.

이 부분은 견적서에 산정하지는 않습니다.


- 임시 가설 전력도 있어야 합니다

신청비용은 약 30만원정도를 한전에 보증금을 납입하셔야 합니다.

이부분도 견적서에는 산정하지 않습니다.

그리고 가설 전기를 설치하려면 전공 1명이 가야합니다.

기름값. 인건비. 자재비 등을 고려 하면 약 거리에 따라 다르지

인건비 1인 18만원

유류대 및 통행료 약 6만원

식대 및 잡비 약 2만원

재료비 약 10만원정도 소요되게 됩니다.

약 35-50만원정도 소요되게 됩니다.


전원주택이나 단독 주택 공사를 하다보면 건축 폐기물이 생각보다 많이 발생하게됩니다.

지정된 폐기물 처리 업체에게 의뢰해서 처리해야 합니다.

준공시 폐기물 처리 확인서를 제출 해야 하는경우도 있습니다.

30평기준 폐기물 처리비는 약 130--150 만원정도 소요되게 됩니다.


준공청소는 공사완료 후 입주 전 청소를 하는것입니다.

여사님 3명, 아저씨 한명 정도 가 와서 청소를 합니다.

약 60 만원정도 소요되게 됩니다.


그리고 공사를 하게되면 일명 아시바 라는것을 설치 해야합니다.

강관비계라고도 하고요.

이것이 바로 아시바( 강관비계) 라는것입니다

그럼 이 비용은 어떻게 산정할까요?<!--[if !vml]-->

일반적인 단가는 시공비 자재비 포함하여 1m2당 10,000-12,000원 사이입니다.


먼저 말씀 드린대로 물량을 먼저 산정해 보겠습니다.

시대가 시대인 만큼 손으로 계산하지 않겠습니다.

컴퓨터로 계산하면 오차도 없도 정확하게 산정되기 때문입니다.

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보시는 것처럼 아시바는 유리처럼 표시된 부분에 모두 설치해야 합니다.

작업 할 수 있는 안전발판 경우에 따라서는 분지망 모두 설치해야 합니다.
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컴퓨터로 계산해보니 566m2 가 산정되었습니다.

그럼 비용을 계산해 보겠습니다

566m2*10,000=5,660,000원입니다

이시바 비용으로만 560만원정도가 소요되게 되는것입니다.

내부 강관 비계는 주택의 실내 높이가 높은 경우에는 간단한 작업

발판 만으로 작업을 못하게 됩니다.

그렇기 때문에 일면 BT 아시바를 임대하여 사용하여야 합니다.

이 또한 비용이 발생하게 됩니다.

이렇게 층고가 높은 경우에는 BT 아시바라는것을 설치해야 합니다.

전원주택에서도 거실 층고가 높은 오픈 천정의 경우에는 이 BT 아시바를 설치하여야 합니다.

임대하는 비용, 설치하는 비용, 운반비 등이 소요되게 됩니다.

임대 비용은 한달 기준, 한조 기준 약 5만원입니다.

운반비는 거리에 따라 달라지게 됩니다.

약 5만원에서 8만원 사이입니다.


만일 여러분이 짓는 주택의 견적서를 받았는데 이런 부분이 명시 되어있지 않다면

정직한 견적서는 아닙니다.

견적서는 가장 정직하게 작성되어야 하는것입니다.

오늘은 가설공사및 공통 가설 공사에 대하여

말씀드렸습니다.

건축주 여려분에게 물량을 산정하고 견적을 내라는것이 아닙니다.

빠진 항목은 없는지 잘 체크하고 보시라고 말씀을 드리는것입니다.

대충 평당 얼마~~~~~~ 이런 견적서는 견적서가 아닙니다.<!--[if !vml]-->

다음 시간에는 주택 토목 공사 원가계산산 견적 산정 방법에 대하여

말씀드리겠습니다.

다음시간에 뵐께요~~~~~~~~~<!--[if !vml]-->