공사원가 작성법


공지 [열린견적서] 제18부: 경량목구조공사 원가총정리내부수장공사 3편 (석고보드및 벽지물량및 원가계산방법)

세라하우징
2019-01-17
조회수 9634

안녕하세요. 세라하우징입니다.


오늘도 계속해서 전원주택 물량 산정과 공사 원가산정 방법에 대하여 알아보겠습니다.

이제 끝이 보이기 시작합니다.

조금만 더하면 됩니다. 저도 힘내서 할테니 여러분들도 힘내세요.<!--[if !vml]-->

오늘도 내부 수장공사에 대하여 알아 보도록 하겠습니다.

오늘은 석고 보드 물량 산정에 대해 알아보겠습니다.


,이층 벽체 석고 보드 물량입니다.

일반적으로 벽체는 9mm 석고를 두번 시공하는것이 좋습니다.

천정은 1번만 시공해도 됩니다.

하지만 마감을 페인트로 하실 경우에는 본드를 잘 칠해서 2번을 시공하셔야 합니다.

그래야 갈라짐을 조금이나마 예방 할수있습니다.

아무리 잘해도 습기등에 의해서 석고보드 이음 부분은 크랙이 발생하게됩니다.

100% 없게 하려면 정말 시공을잘 해야 합니다.

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이층,삼층 석고 보드 물량입니다.

면적은 260m2 입니다.

적색으로 표시된 부분은 화장실 다용도실 물을 많이 사용하는 부분은 시멘트 보드, 내지는 내수 합판으로 시공하게됩니다.

방수석고는 사용하지 않습니다. 방수 석고보다는 시멘트 보드 내지는 내수 합판이 더욱 효과가 좋습니다.


석고보드 물량 산정입니다.

석고보드 규격는 0.9*1.8=1.62헤베입니다.

260헤베 나누기 1.62헤베=161 장입니다.

할증 적용하겠습니다. 석고보드는 12%를 적용합니다.

그래서 180장이 산출 되었습니다.

두번 시공하기 하기 때문에 총석고보드 장수는 360장 입니다.


다음은 지붕 석고 보드입니다.


산출된 면적은 153m2 입니다

153/1.62*1.12=106 장 입니다.

총석고 보드 구매 수량은 466장입니다.

석고 보드 한장 금액은 2,800원에서 약3,000원 입니다.

3,000*466=1,398,000원입니다.

다음은 화장실 부분 내수 합판물량입니다.

내수 합판은 osb합판을 사용합니다.

합판 한장 규격은 1,220*2,440=2.97m2 입니다.

66/2.97=23 장입니다.

할증을 적용하여 25장 구매합니다.

걸레 받이 물량입니다.




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길이는 90m 입니다.

걸레받이 단가는 md 래핑 몰딩 기준입니다.

걸레받이은 9cm*2,440 입니다.

2개당 2,700원정도입니다.

90/2.4*1.3=50개 필요

천정몰딩과 문선몰딩은 짤라 버리는 부분이 많습니다.

천정몰딩과 걸레받이 몰딩은 같은 물량입니다.(청정과 바닥을 시공)

천정몰딩 50개*1800원

문선  창문 몰딩입니다.




158m 입니다. 문선 몰딩은 홈을 주어 시공 (고구찌) 하기 때문에 원물량의 2배를 주문합니다.

158/2.4*1.25*2=165개입니다.

다음은 벽지 물량입니다.

천정지 물량입니다.





천정지 물량 145m2 입니다.


잠깐! 도배에 대해 공부 하고 가겠습니다.


도배지는 합지와 실크 벽지가 있습니다. ( 합지, 실크, 지사, 천연, 뮤럴 등등)

합지는 종이로 만들었다고 보시면됩니다.

실크는 비닐 계열로 보시면됩니다.

과연 어떤 벽지가 더 좋을까요?

합지는 100% 종이로 만든 벽지입니다.


합지벽지

■ 장점

- 저렴하다

- 공기가 통한다

- 건강에 해가 없다

■ 단점

- 잘 더러워진다.

- 수명이 짧다

- 이음부위가 보인다

- 아무리 잘해도 본전이다^^


실크벽지

■ 장점

- pvc계열이기 때문에 수축 팽창이 좋습니다.

- 색상이 디자인이 다양합니다.

- 습기에 강하고 오래 갑니다.

- 이음부분이 잘 보이지 않습니다.

- 오염시걸레도 닦아도 됩니다.

- 벽에서 공간을 두고 시공하기 때문에 보기 좋게 시공됨

■  단점

- 합지보다 2배 정도 고가입니다.

- 면이 코팅되어었어 습도 조절이 안됨( 이부분은 크게 신경 안스셔도 되는 부분입니다.)

" 아무리 잘해도 본전이다" 라는 부분을 가지고 말씀을 드리겠습니다.

합지 좋습니다.

가격도 좋고 디자인도 좋고 문제는 시공에 대한 기술과 방법입니다.

합지는 일반적으로 벽지 전체에 풀칠을 해서 벽에다 붙이게 됩니다.

위에 사진처럼 작은 모래알 하나만 있어도 바로 표시가 나게됩니다.

보기도 싫고요.


위 사진들 처럼 합지는 본 바탕이 정밀하게 시공되어있지 않으면 바로 표시가 나게됩니다.

목수들이 석고보드를 시공할때 1mm 더 틀리지 않게 시공할수있을까요?

절대 그렇게 시공할수가 없습니다.

그렇기 때문에 목수가 아무리 잘해도 벽지를 시공하고 나면 곧 표시가 나게 됩니다.

벽지는 최종 마감 공정입니다.

일반적으로 30평 주택 벽지시공은 하루면 끝나게 됩니다.

벽지 바르시는 분들이 네바리도 걸고 하지만 완벽하게 바탕을 처리하기는 쉽지 않습니다.

그렇기 때문에 벽지 시공전에 바탕 작업을 기본적으로 해야 합니다.

네바리도 걸고, 퍼티도 시공하고, 갈아내서 바탕을 만들어야 하는것입니다.

그렇게 되면 하루만에 시공을 할수가 없습니다.



도배 하기전에 바탕작업을 한것입니다.

대부분든 네바리만 걸고 퍼티는 잘 하지 않습니다.

타 회사에 비해 도배견적는 저희 회사가 무조건 비쌉니다.



하지 작업을 별도로 하고 비용이 들더라도 욕먹기 싫어서입니다^^;

저가형 주택의 경우는 사전에 양해를 하셔야 합니다.

금액이 저렴해도 위에 사진처럼 시공을 하지는 않습니다.

인터넷 에서 구한 사진들 입니다.

하지만 작은 모래 들이 들어가서 실크 벽지 처럼 완벽 하지는 않습니다.

원칙으로 말씀 드리면 실크던 합지든 바탕 작업비용을 지불 하셔야 깔끔한 도배가 되는것입니다.

하지 작업하게 되면 실크 벽지와 합지와 별차이 없게됩니다.

벽지 금액에서는 별 차이가 나지 않습니다.

그래서 위에서 합지시공을 잘해야 본전이라고 말씀드리것입니다.


이제 도배 원가를 알아 보겠습니다.

합지 도배지 비용입니다.

일반적으로 평당 5,000원 에서 6,000원사이입니다.(부자재 네바리등, 풀) 포함입니다.

인건비 바탕 작업을 할경우입니다.

30 평기준 3명이면 작업이 완료 됩니다.

도배공인건비는 평균 17만원에서 18 만원입니다.


실크벽지 비용

인터넷에 있는 가격입니다. 원가계산해 보겠습니다.

0.93*17.75=16.5m2입니다.

1롤당 5평입니다.

12,900원/5평= 평당 2,580 입니다

위에서 말씀드린것처럼 평당 5,000원이면 부자재 포함 가능 금액입니다.


다음은 실크 벽지입니다.

1.06*15.6=16.5m2 5평

평당 6,980원입니다.

합지랑 비교하기 역시 금액 차이가 많습니다.

실크는 부자재 비용도 많이 소요되게 됩니다.^^

위단가보다는 더 책정하셔야 합니다.

정리해서 말씀 드리면 벽지 비용은 큰 차이가 없습니다.

인건비 차이가 많이 발생하는것입니다.

위주택의 면적을 가지고 합지와 실크 벽지의 시공비를 비교해 보겠습니다.


재료비는 인터넷에 잘 나와있으니 재료비는 더이상 말씀드리지 않겠습니다.

하지만 인건비는 결국 품질의 차이입니다.

합지벽지 든 실크 벽지든 정성을 들여 시공했을때 저희가 인건비테이타를 산정해보니

실크 벽지의 경우 1인 1일 시공면적은 약 7.5평입니다.

합지벽지의 경우 1인 1일 시공면적은 약 14평 정도입니다

오픈 천정이나 층고가 높은 경우에는 인건비는 더 소요 되게 됩니다.

실크 벽지 비용과 합지 비용의차이는 위에서 보시는것처럼 약 2배 차이 이상 발생하게됩니다.

저희가 도배사를 지역에서 섭외하지 않는 경우가 상당히 많습니다.

품질때문에 그렇습니다.

도배는 말라봐야 품질을 확인할수있기 때문입니다.

지역에 계신 분들도 잘하시는분들이 참 많습니다.

하지만 20 년이상 하셨다는 분들도 엉망일때가 정말 많습니다.

그래서 저희는 인건비를 더 주더라도 쓰던 도배사에게 시공을 외뢰 합니다.

그러니 위에서 말씀 드린것처럼 타 업체 보다 조금 비싸게 됩니다.

주택의 모든 공정이 똑! 같습니다.

아무리 현장 소장이 똑똑해도, 열심히 해도, 일하시는 기술자 분들이 엉망이면 정말 현장에서 고생 많이하게 됩니다.

전원주택 견적서를 받으시고 단순히 금액만 비교 하시면 안되는 이유이기도 합니다.

"가치를 보시는것이 현명한 방법입니다."

제가 이렇게 길고 자세하게 글을 쓰는 이유는일명 눈탱이 견적서를 택해서 억울하게 당하시지 말란 이유이고너무  견적을 선택해서 엉망으로 시공되지 않게 하고정직하고 바르게 작성된 견적서를 선별하는법을 알려 드리고 싶어서입니다.



오늘도 긴글 읽으시느라 수고 많이 하셨습니다.

다음시간에는 가장 민감한 부분중 하나인 내장 목수인건비에 대하여 말씀드리도록 하겠습니다.

감사합니다.





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