집짓기 전 필수상식


공지 설계 대~충 해도 됩니다!!

지진에 무너지고

겨울에 춥고

여름에 덥고

비오면 물 새고

가구는 안 들어가고

시공사와 싸우고

십년 늙으면 됩니다.




주택 시공 시 가장 중요한 건 무엇일까요?

좋은 집짓기, 마음 고생하지 않는 집짓기를 위해서는 설계가 가장 중요합니다.

그렇기 때문에 설계를 잘하는 설계사를 만나느냐가 얼마나 중요한가는 백번을 설명드려도 부족할 것입니다.


쉽게, 맛있는 요리로 비유하겠습니다.

요리를 위한 재료로 부지매입을 하셨다면

누가 먹어도 맛있는 황금레시피로 조리하는 것이 바로 주택설계입니다.

아무리 최고급 재료, 좋은 땅을 구입하셨더라도

레시피가 엉망이면 가치가 없는 결과물을 낳게 됩니다.



아직도(아니면 앞으로도…) 가장 많이 하시는 질문이 “평당 얼마에요?” 입니다.

그런 질문을 주실 때 매다 정답은 언제나 없다고 답변을 드리는데요.

그 이유는 설계에 따라서 공사원가가 달라지기 때문입니다.

그럼에도 불구하고, 치명적 실수를 하고 계시는 건축주분 들이 너무나 많아

마음이 아프고 안타깝습니다.


많은 건축주분께서 건축사무소에서 설계를 해서 시공업체에서 건축 설계견적을 받고 계십니다.

저희 세라하우징에게도 그런 의뢰가 많이 들어오는데요.

건축사무소에서 받아오신 도면을 보면 한숨을 나올때가 많습니다.

소규모 주택건축이라고 건축사사무소에서 2~3장으로 끝나는 건축설계 견적도를 내고

인허가를 위한 건축설계(허가빵)를 하시는데, 이는 정말 어리석은 견적입니다.


- 예산을 반영하지 않은 도면

- 가구 배치를 고려하지 않은 도면

- 100~200만원만 내고 인허가만을 위한 도면(허가빵)

- 엄청난 설계비를 지출하여 합리적이지 않은 도면

- 설계수정으로 최초 설계비보다 과다 지출된 도면 등



작은 땅의 설계는 중요하지 않고, 큰 땅의 설계는 중요할까요?

아닙니다. 소규모 주택건축일수록 설계가 더욱 중요합니다.

소규모 개인 건축일수록 효율적이고 합리적인 공간구성,

그리고 건축주의 입맛에 맞는 설계가 중요합니다.

땅은 되팔수 있지만, 잘못 지어진집과 그로인한 스트레스는 되팔수가 없습니다.


주택 시공사가 "갑" 이고 건추주가 "을" 되는지 않으려면 어떻게 해야 할까요?

왜? 주택 시공사가 "갑" 이 되고 건축주가 "을" 된다고 하는 걸까요?

몇 장의 허가용 도면으로 집을 지을수 있을까요?

과연 몇 장의 허가빵 도면으로 안심하고 집을 지을 수 있을까요?

왜! 허가빵 도면으로 집을 지으려고 할까요?



우수수 떨어지는 벽돌더미, 나무젓가락처럼 휘어진 필로티, 건물더미 속에 파묻힌 자동차...

한 순간에 전쟁터가 된 지진 현장 사진을 보며 안타깝고 불안한 마음 가지셨나요?.

우리나라는 더 이상 지진에 안전한 나라가 아닙니다.

지진에 안전한 집을 위한 첫 걸음은 무엇일까요?

경주, 포항에서 최대한 먼 곳으로 이사가기?!

지진에 안전한 집도, “설계의 중요성”과 일맥상통 하는 것입니다.



내 예산에 맞는 좋은 집짓기, 평당 단가를 결정 하는 것도 모두 설계도면에 따릅니다.

가장 좋은 주택, 가장 경제적인 전원주택, 가장 합리적은 주택은 설계에서부터 시작합니다.

설계가 부실하면 절대로 좋은 주택이 건축 될 수 없습니다.

경제적이고 안전한, 하자 없는 주택의 시작 또한 설계입니다.

주택은 기술로 짓는 것이 아니라 “정성과 관심”으로 지어지는 것이기 때문입니다.


세라하우징은 건축 전문 그룹으로 구성되어 있습니다.

자체 설계 법인인 세라건축사사무소, 종합건설 면허업체인 (주)세라종합건설

그리고 주택전문 시공사인 세라하우징을 운영하여

고객중심 One-stop 시스템으로 고객을 우선으로 생각합니다.


건축주가 원하는 방향을 정확히 캐치하여 풀기 어려운 문제들을

오랜 경험과 탁월한 노하우를 바탕으로,

세라하우징과 세라건축소사무소가 원활한 협력을 통해 풀어갑니다.

진짜 열린견적서를 기본으로 건축주분의 만족도를 높이기 위해 최선을 다하고 있습니다.


전원주택을 시공하려면 토지의 형태, 주변 여건, 법적 규제를 고려한 건물 배치 등

준비하고 신경써야 할 문제들이 매우 많고, 변수 또한 계속 생깁니다.

이 모든 걸 체계적이고 합리적인 방법으로 해결하고 풀어가는 세라하우징이라면

10년 늙지 않는 집짓기가 가능합니다.

좋은 설계가 행복한 전원주택 생활을 만듭니다.




설계 시 체크 사항을 알려드립니다.


1. 설계를 할 때 가장 중요한 것은 내가 가지고 있는 주택건축 예산입니다.

예를 들어 내가 가지고 있는 주택 건축 자금이 예를 들어 1억 5천일 경우

1억 5천에 맞는 전원주택을 설계 해 달라고 해야합니다.

예산에 맞은 디자인과 예산에 맞는 구조를 정해야 하는 것입니다.

많은 분들이 대부분 설계 당시에 책정된 예산을 말하지 않아서 도면이 완성된

상태에서 견적을 작성하면 예산이 넘어가는 경우가 상당히 많습니다.

그렇기 때문에 반드시 정해진 예산에 맞는 설계가 중요합니다.

주택 설계는 평당 600만원으로 했는데 내 예산은 평당 450 만원이라면

도면을 변경해야 하는 불미스러운 일이 생기게 됩니다.

설계 하면서 건축주 님들이 가장 궁금해 하시는 평당 얼마예요? 는 이미 정해 진다고 보시면 됩니다.


2. 이사 갈때 가져갈 가구 사이즈를 주고 설계 하자.

전원주택의 주인은 어찌 보면 가구입니다.

가구가 배치된 대로 잠을자고 소파에 앉고 밥을먹고 빨래를 하고, 공부를 합니다.

가구가 배치된대로 동선이 이루어 지게 됩니다.

그렇기 때문에 가장 합리적으로 가구, 가전, 냉장고 들이 배치 되어야 가장 편하고 합리적인

동선이 형성됩니다.

그렇기 때문에 설계전에 반드시 이사올때 가지고 오실 가전, 가구 목록과 크기를 주셔야 합니다.


3. 비싼 자재를 사용해야 좋은 집이다?

비싼 자재를 사용하는것이 좋습니다.

그만큼의 값어치를 하는것은 분명합니다.

하지만 내예산에 맞는 자재를 선정하여 사용하는 것도 중요합니다.


간단한 예를 들어 보겠습니다.

- 독일식 시스템 삼중창이나 또는 국내 메이커 시스템 삼중창의 금액은 상당히 고가입니다.

- 에너지 1등급 제품입니다.

- 하지만 공장에서 대량으로 생산하는 미국식 삼중창도 에너지 1등급 창 입니다.

- 가격차이는 많게는 50% 까지 차이가 나게 됩니다.

비싼 자재를 사용하면 건축비가 점점 높아지게 됩니다.

내 예산에 맞는 자재를 사용하는 것이 중요합니다.


4. 지붕이 높아야 좋다?

지붕이 높아지면 높아질수록 건축비는 상승하게 됩니다.

지붕의 형태에 따라 건축비가 많이 차이가 나게 됩니다.

그렇기 때문에 지붕의 형태도 고려하시는 게 좋습니다.


5. 전원주택은 이층 이여야 한다?

제가 가장 많이하는 질문중 하나는

"왜 전원주택을 이층으로 건축하려고 하세요?" 라고 여쭈어 보면

“특별한 이유는 없습니다. 그냥 이층집이 좋을것 같다, 앞집에 전경이 가릴것 같다.”

일반적으로 말씀 하시는 사항입니다.

하지만 일층과 이층의 차이는 상당히 많습니다.

같은 30 평을 일층으로 건축할 때와 이층으로 건축할때 차이가 많습니다.

일반적으로 이층으로 주택을 시공하게 되면 계단이 반드시 필요합니다.

계단도 있어야 하고 어쩔 수 없이 복도도 있어야 합니다.

계단과 복도로 버려지는 면적은 크게는 약 4평에서 8평까지 버려지는 경우가 발생합니다.

30평이라고 할 경우 실 사용면적은 26 평 밖에는 되지 않습니다.

비용으로 산정할 경우 평당 500만원이면 2,000만원을 단순히 계단과

통로에 버려지게 되는것입니다.

그렇기 때문에 대지가 좁지 않다면 전원주택 설계 시

"정말 신중하게 일층인지 이층인지 " 결정하셔야 합니다.

한번지면 평생을 살아가실 주택이기 때문입니다.


5. 전원주택 안에 창고를 설치하자?

주택안에 창고를 함께 건축하면 비용이 많이 소요됩니다.

5평이면 2,000만원 정도가 소요되게 됩니다.

단순히 물건을 보관하는 창고를 비싸게 건축할 이유가 없습니다.

창고의 경우는 별도로 저가형 자재를 이용하거나, 기성품 창고를 쓰는 것이 경제적입니다.

이 부분도 설계전에 한번도 고민 하시는 것이 좋습니다.


6. 싱크대 상부장이 꼭 필요하다?

가족구성원이 핵가족화 되면서 주방에 비품들도 점점 간소해 지고 있습니다.

주방 제품이 많지 않다면 굳이 비싼 돈을 들여서 상부장을 하실 필요 없습니다.

상부에 간단하게 선반만 만드셔도 됩니다.


7. 보일러 난방 방식도 미리 생각하셔야 합니다.

화목 보일러부터 지열, 가스, 석유 등의 난방 방식이 있습니다.

이 부분도 미리 장단점을 파악해 놓으시는 것이 좋습니다.


8. 어떤 구조로 할까?

이 부분도 상당히 중요한 부분입니다.

건축비에 가장 민감한 부분입니다.

비용이 많이 들어가는 구조 순서입니다.

1) 철근 콘크리트 구조 > 2) 스틸 구조 > 3) 경량 목구조 순입니다.

이부분도 사전에 정하셔야 합니다.

각 부재마다 장단점이 있습니다.


스틸 구조 VS 경량 목구조에 대한 설명은 ☞클릭하세요.