집짓기 전 필수상식


어떤 형태의 전원주택을 지으면 건축비가 절감 될까요?

어떤 형태의 전원주택을 지으면 건축비가 절감 될까요?




평생에 한번 짓는 "내 전원주택" 착한 가격에 착한 업체를 만나 착하게 지어지면  

정말 행복하겠죠^^;

착한업체를 만나 착한가격에  착하고 좋은 전원주택 이 지어지는 과정을  알려드리겠습니다.

전원주택에 관한 시공방법, 설계,  토지분, 건축에 대한 과정을 시리즈로 연재할 예정입니다.


전원주택을 지으시려면 기본적으로 건축주 분들도 알고 계셔야 할 사항들 입니다.



 
전원주택 일층 평면도 입니다.


면적:74.5m2(22.53평)

안방, 안방화장실, 공용화장실, 거실, 주방, 다용도실, 보일러실, 현관, 계단실 로  형성 되어 있습니다.

작은 평형을 설계할때는 거실과 주방을 일렬로 배치하는것이 좋습니다 .

가끔 주방을  안보이게 꺽어서 설계하는 경우가 있는데  집이 좁아 보여서 권해 드리고 싶지 않습니다.

다용도실에는 세탁기와 김치 냉장고를 설치 합니다.

다용도실에서 외부로 통하는 문을 만들면 좋습니다. 하지만 겨울철에  집이 추워 질수있습니다.^^;

다용도실 문은  슬라이딩 도어로 (포켓도어)로하시면  공간을 더 넓게 사용하실수있습니다.


이층 평면도 입니다.


면적:32.8m2(9.92평)

방2개  계단실 로 형성되어있습니다.

총107.3m2(32.45평)

상기평면을 가지고  여러가지 분석을 해드려 보겠습니다.

비싼 전원주택 부터  저가형 전원주택까지  만들어 보겠습니다.

 

           

<1번 주택>
<2번 주택>
  <3번 주택> 
  <4번 주택>
<5번 주택>

        


같은 평면을 가지고  각각의 다른 전원주택을 디자인 한것입니다.

좌측 1번부터  5번까지  같은 평면이지만   전원주택의  평당가격은 상당한 차이가 있습니다.

어떤것이 좋은 디자인이다 라는 정답은 없습니다.

지금부터  1번부터  5번까지  주택의 큰 그림으 로 보여 드리겠습니다.

여러분께서 어떤것이 좋은지 투표를 해주세요?  사람마다 선호 하는 디자인이 다 다르기  때문입니다.


< 1번 전원주택 > 입니다.






가장  금액이 적게 들어가게 설계 한것입니다.  지붕 모양을 단순화 하였기 때문에  공사비를 절감할수가 있습니다.

전원주택의 층고는 3m 입니다.  2층 또한 주택 높이는  3m 입니다.

전원주택 의 외관을  최대한 단순하게  모던하게 디자인한것 입니다. 


< 2번 전원주택 > 입니다.


 

 



 
전원주택의 형태가  조금 복잡해 졌죠  전원주택의 높이도 높아 졌습니다.

전원주택의 형태에 입체감과 볼륨감을 주기 위해  전원주택이 부분적으로 높아져 있는것을 보실수있습니다.

보시는것처럼  단순히 전원주택의 입체감과 볼륨감을 주기위해 전원주택의 높이를 높게 하면서 건축비는 그 만큼

상승하게 되었있습니다.


전원주택 내부가 높아져서  전원주택이 시원하고 커보이는 효과는 분명히  있습니다.

내부 외부 모두 <1번 전원주택> 보다  공사비가  높아지게 됩니다.


< 3번 전원주택 > 입니다.



 <3번 전원주택>은 보시는것처럼  <1번이나 2번 전원주택> 보다 조금더  복잡해졌습니다.

전면부에 아트월을 시공하였습니다. 전원주택이 조금더 현대적으로 보이게 설계 한것입니다.

2번과는 전원주택 금액이  조금더 높아지게 됩니다.



< 4번 전원주택 > 입니다.



 
1,2,3 번 주전원택과는 완전히 다른 모양입니다^^;  지붕도  기와를 사용했습니다.(기와가 가장 비싼 지붕자재입니다.ㅠㅠ)

디자인 자체를 현대적인것과 고전적인것을 조금 혼합하여  디자인 한것 입니다.

기와 지붕을 설계할때는 전면이나 측면에서 가장 많이 보이게 디자인 하여야 예쁘게 보입니다.

비싼 기와를 최대한 많이 보이게 하는것입니다.

또한 측면에 전원주택이 높아지는 공간을 이용하여  베란다를  1개소 더 설치한 경우입니다.

이런 모양의 지붕을 박공형태의 지붕이라고 합니다.

박공지붕의 경우 경사도가 완만하면 전원주택의 형태감이 없어지기때문에 전원주택을 높게 설계해야 합니다.

경우에 따라서는 2층 전원주택이 3층 전원주택의 높이가 되게 됩니다.

단순하게 말씀 드리면 전원주택을   멋있게 하려고 한개층의  공사비를  더 사용하게 된다고 생각하셔도됩니다.


< 5번 전원주택 > 입니다.




 


 

 
<5번 전원주택> 은 지붕이 정말 많이 복잡해 졌습니다. ㅠㅠ

전형적인 고적방식의  박공지붕으로 디자인 한것입니다.

보시는것처럼  1,2,3,4,번  전원주택에 비해  주택이 웅장하고 커보이는것을  알수있습니다.

실제로 전원주택이 높아지고 커졌기 때문입니다.

이런 형태의 전원주택이 가장 건축비가 많이 소요 되는 공법중 하나입니다.

설계하는데도  많은 시간이 소요됩니다.  컴퓨터로 작업 하는데도 시간이 많이 걸리는데

현장에서는 얼마나 많은 시간이 소요될까요?

공사기간이 길어진다는것은 인건비와 경비가 그 만큼 더 소요되게 됩니다.


**결론!!!***

제가 한가지 평면으로 이렇게 5가지 형태의 전원주택 모양을 보여드리는것은 여러분이 가장 궁금해 하시는

전원주택 건축비를 설명드리기  위함입니다.


개략적인 공사비를 말씀드리면

<1번 전원주택> :  평당 약 400만원

<2번 전원주택> : 평당 약 420만원

<3번 전원주택> : 평당 약 450만원

<4번 전원주택> : 평당 약 480만원

<5번  전원주택> : 평당 약 520만원


상기 평당 가격을 보시면 현저하게 전원주택 값이 상승 되는걸  보실수 있습니다.

돈을 많이 들이면 그만큼 좋은  전원주택이 됩니다.

하지만  꼭 비싸게 지어야 좋은 전원주택일까요?

사람마다 선호하는 형태가 다릅니다.  어떤분은 아주 심플한걸  좋아하시는 분도있고,

또 어떤분은 복잡한? 다채로운, 형태의 전원주택을 좋아하기도 합니다.

가장 중요한것은  "내" 예산에 맞는 형태의  전원주택을 설계 하는것입니다.

보시는것처럼  한가지 평면으로 이렇게 다른 전원주택 이 설계되게 됩니다.

설계할때 가장 중요한것은  "내" 예산에 맞는 설계를 하는것입니다.

화려 하게  짓는것 보다,

멋있게 짓는것 보다,

중요한것은 내 예산에 맞는 전원주택을 짓는 것입니다.

그렇기 때문에 평당 300만원이다, 450만원이다, 하는 기준자체가 모순 입니다.

지금은 단순하게 외부마감과 외부 형태만 가지고 말씀 드린것입니다.


내부 인테리어와 가구가 반영되며  평당 가격은 완전히 의미가  없어지게 됩니다.

주방 씽크대가 전체길이 5m 를 기준할때 250만원 부터 500만원까지 설치하게 됩니다.

내부 인테리어를 어떻게 하는가에 따라 공사금액은 많은 차이를 보이게 됩니다.

착한 가격은  고객님들과 저희가 함께 만들어 가는것입니다.


예를 들어   전원주택  후면이 산으로 되어있어  아무에게도 보이지 않는다면   

비싼 자재를 사용할 필요가 있을까요?


보일러실과 창고를 예를 들어 볼수도 있습니다.

주택과 함께  짓게 되면 단열 및 결로 때문에 주택과 동일한 자재를 사용해야 합니다.

보일러실과 창고를 5평을 짓는다고 가정하고 평당 건축비를 450만원 책정하게되면

보일러실 짓는비용만 2,250만원이 소요되게 됩니다.


땅이 여유가 있다면  별도로 짓게 되면   평당150만원에도 지을수있습니다.

그렇게 되면  약 1500만원 정도의  건축비 절감 효과를 보실수있습니다.


제가 설계의 중요성과  설계하는 사람의  마음가짐을 강조하는 이유입니다.

어떻게 설계 하는가에 따라  공사비는 많이 달라지게 됩니다.

오늘은  전원주택의 형태에 대하여 말씀 드렸습니다.


다음시간에는   창문의 설계을 어떻게 하는가에 따라   공사금액이 달라지는것에 대하여 설명드리도록 하겠습니다

이 칼럼은 약 10 부정도로 게재될 예정입니다.