집짓기 전 필수상식


이것만 알아도 시공사가 갑이 되지 않습니다.

안녕하세요. 정직을 짓는 세라하우징 건축매니져입니다.


오늘은 많은 분들이 가장 궁금해 하시는 공사 원가에 대해 말씀드려 보겠습니다.

전원주택 공사비 얼마나 들까요?

어떤 견적서를 받으면 공사시 분쟁도 없고 추가 비용도 발생 하지 않을까요?

먼저 샘플주택을 하나 견본삼아서 원가에 대해 알아보도록 하겠습니다.

이 주택은 건축비용을 가장 저렴하게 적용하기 위하여

주택에서일반적으로 잘 사용하지 않는 자재와 인테리어를 진행할 예정입니다.




 

아주 심플하고 단순화한 주택입니다.

이렇게 설계한 이유는 공사비가 가장 적게  소요되도록하기 위함입니다.

외부디자인이 단순하면 단순할수록 건축 공사비는 많이 절감되게 됩니다.

특히 지붕 모양을 단순하게 설계하였습니다.

"집이 너무 단순하고 멋이 없을까요?"


아주 심플하고 단순화한 주택입니다.

이렇게 설계한 이유는 공사비가 가장 적게 소요되도록하기 위함입니다.

외부디자인이 단순하면 단순할수록 건축 공사비는 많이 절감되게  됩니다.

특히 지붕 모양을 단순하게 설계하였습니다.

"집이 너무 단순하고 멋이 없을까요?"


가깝고도  먼나라  일본에 지어진 건물 사진입니다.

단순하지만 심플 하고 이쁜 주택입니다.

 

다음은 평면구성입니다.

일층 평면도 입니다.

일층 확대 평면도 입니다.

일층 면적은 약15 평입니다.

다용도실을 공간이 넓게 보이기 위해 오픈 방식으로 진행합니다.

다용도실을 "꼭" 폐쇄형으로 만들 필요는 없습니다.

 오픈 방식으로 하여 미니주방 개념으로 사용하시는 것도 나쁘지 않습니다.


2층 평면도입니다.

이층 면적도 15평입니다공간 확보를 위해 아이방은 침대를 서로 나누어 배치합니다.

한쪽에서는 일층 침대  한쪽에서는 이층 침대가 되는것 입니다.

이렇게 설계하면 방마다 1.2m 정도 공간을  더 확보 할 수 있습니다.

위에 사진처럼 한쪽 방에서는 일층 침대 한쪽방에서는  2층 침대가 되는것입니다.

그럼 이제부터  위에 있는  주택의 공사원가를  알아보도록 하겠습니다.

어떤 업체인지 모르지만 인터넷에 있는 견적서 입니다.

이런 견적서는  견적서가아닙니다.^^

이런 견적서 받고  공사하시면 절대 안됩니다.

 

그럼  공사원가  산출 시작하겠습니다.

위에 있는 목차 순서대로  공사원가를산정해 보겠습니다.

공사원가를  산정하기 위해  가장  먼저해야 하는일을  투입되는 자재와 인건비를  산출하는 것입니다.

아무리 자세한 견적서라 하더라도  물량 산출근거가 없다면  정직한 견적서라고 볼 수는 없습니다.

 

1. 공통 가설 공사

말그래도 공사에 필요한 가설공사입니다.

가설공사에는    

1. 현장사무실=(원칙은현장 소장이 업무를 보려면 필요합니다./적용안합니다)

2. 이동식 화장실=(화장실을  비용이 들어도  배치 해주시는것이 좋습니다/일단 적용안합니다.)

3. 공사용 전기 수도

4. 폐기물 처리비=(공사시 발생되는 건축 폐기물 버리는  폐기물 비용입니다.)

5. 준공청소비=(비용아끼시려면준공청소도 직접 하셔도 됩니다하지만  약값이 더 들어갑니다.

전문적으로 청소 하시는 분들 시키시면됩니다이 부분에 분쟁이 많습니다. 

견적서에 없다면서 안해주는 경우가 많습니다.)


위 항목입니다.

가설공사에서는 특별히 물량 산정이 필요없습니다.

준공청소비와 폐기물 청소비는 주택 시공면적으로 계산하면됩니다.

 

2.  가설공사

가설공사는 내부 강관비계(일명BT아시바많은 분들이 PT 아시발라고하는데

잘못된 표현입니다.

위에  적색으로  표시된 부분이 소요되는 물량입니다.

 

영국에서 만든 사람이름이 데이빗 비티 (David.E.Beattty)를 따서  bt 아시바라고 하는것입니다.

위에 사진처럼 생긴 작업틀입니다.

일반적으로 임대 비용은 한달 기준 조당 5만원 보시면됩니다.

하지만 왕복 운반비가 거리에 따라 더 소요되게 됩니다.

전원주택의 경우 외진 곳이 많아서 임대비용 보다  운반비가더 소요되는 경우가 많습니다.

 

3. 강관비계입니다. (일명 아시바)

외부 작업을 위해  반드시 필요한 것입니다.

그럼 소요되는 물량을 산정해 보겠습니다.

주택의 생긴 모양에서  1.2m 정도  더 면적이 크다고 보시면됩니다.

이런 물량 작업 직접 할 필요 없습니다.

시공사에게  견적 제출 할때 같이 제출 해달라고 하시면됩니다.

대부분 건축 물량 산출서는 저처럼 그림으로 산정해 주지 않습니다.

대부분

3m*5m*6m=00m2 이런식으로  산정해서 제출합니다.

이유는 학교에서 그렇게  배우기 때문입니다.

그러다 보니 물량 산출 근거 제출해 드려도  건축주분들은  알아 볼수가 없습니다.

위의 사례가 일반적인 제출 물량 산출근거입니다.

"아시겠는지요"

저도  도면과 함께 하나씩 봐야 알정도 입니다.

그러니 일반 건축주 분들에게는 아무 의미 없는  물량산출서 입니다.

 

"제가 늘 말씀 드리지만,  건축주가  견적 뽑을 필요 없습니다.

볼줄만 알면 됩니다.

견적은 기술이 필요하기 때문입니다

하지만 보는것는  아주 작은 기본상식만 있으면됩니다.

 

외부 강관비계(아시바)  일반적으로, 1m2   자재비 4,000,  인건비4,000경비 2,000

정도 보시면  됩니다

시내의 경우  비산 먼지망 등이 포함되면  비용은 조금 더 상승될수있습니다.

이층 주택의 경우 외부 강관 비계 비용만 약  270만원정도  소요되게 됩니다.

평단가 환산입니다

평당 약 86,000원정도 소요됩니다.

이 평당 단가를 기준으로 공사비를 예측 할 수 있기 때문에 산정해 드리는 것입니다.


 

4. 건축 토목 공사비입니다.

전원주택을 지을 대지가 평지인 경우에는  토목공사비는 많이 소요되지 않습니다.

바닥 면적 30 평을 기준하더라도 06w 포크레인 하루만 사용하시면 됩니다.

흙을 버려야 하는경우나  흙을 받아야 하는경우는 비용이 달라지게 됩니다.

포크레인 1일 임대료는  협약 금액은 65 만원입니다.

평균 55만원정도 책정하시면 됩니다거리에 따라  임대 비용이 달라지게 됩니다.

 

기초하부에는  비닐과  단열재를 시공해 주어야 합니다.

물량을 산정해 보겠습니다.

보기 편하게  그림으로 보여드리겠습니다.

 

  

계산해 보니 비닐 1  소요됩니다재생비닐 19,000원 입니다.  

김장비닐 처럼 두꺼운 비닐 사용하시면  더 좋습니다.

스치로폼 단열재는 약 36 장 정도 소요됩니다.

스치로폼은 호수에 따라 금액이 다릅니다비드법  2 1호 경우, 1mm 110원에서 150 원사이 입니다.

50mm*150=장당   7500원 정도입니다.

물론 운반비용은 별도로 계산 하셔야 합니다.

 

기초 토목공사비용은  평당 약28,000원 정도 소요됩니다.

 

 

4. 전원주택 기초 공사비

 전원주택 기초 공사비입니다.

기초 공사 시 중요한것은 기초의 동결선 유지입니다.

동결선이 왜 중요한지는  추후 다시 시간을내서 말씀 드리도록 하고  넘어가겠습니다.

 

위 공사원가 계산서 중적색으로 표시된 투입되는레미콘 철근 거푸집 수량을 산출 해야합니다아래 도표는 보기 편하게 그림으로 레미콘철근거푸집소요 수량을 산출한 것입니다.

  

아래표는 버림 콘크리트 물량입니다.

버림콘크리트란?

말 그대로 버리는 콘크리트입니다

거푸집 및 철근 배근작업 등을 좀더 좋은 여건(이물질, 평탄, 작업효율등) 에서 하기 위해 타설하는것입니다.

 7m3정도 소요되었습니다.

비용으로 계산하면 42만원정도입니다.

 

기초 테두리보 레미콘 수량입니다.

기초 동결선이 유지된 상태입니다.

매트 레미콘 수량입니다.

 13㎥ 정도 소요되었습니다.


 

테두리보 철근 소요량입니다.

매트레미콘  철근 수량입니다.

 

기초 거푸집 및 투입 인원 수량 산출표입니다.

 

기초소요비용은  6,549,600원입니다

기초평수 대비 평당  436.640원이 소요된것입니다.

위의 견적서는 기업이윤  기타 경비가 제외된순수 공사원가입니다.

자재비 인건비는 지역마다 조금씩 차이가 있습니다.

 

글이 너무 길어 지기때문에 오늘은 여기 까지만 설명 드리고 

다음시간에  다시 설명이어 가겠습니다.

다음시간에 전원주택에 사용되는  경량 목구조공사원가입니다.

아래 그림처럼  목조 주택 시공시 필요한샵도면을 그려 가면서  투입되는 자재에 대하여 설명드리겠습니다.