건 축   필 수 상 식


예산에 맞는 전원주택 설계

안녕하세요.

세라하우징 건축매니저입니다.

오늘은 예산에 맞는 설계란 주제를 가지고 말씀드리겠습니다.

예산없이 설계하면  돈이 부족해서  시공을 할수없게됩니다.

설계 의뢰를 하면  제가 물어보는  질문중  중요한것이  하나있습니다.

"전체 예산을 얼마나  책정 하셨나요?"


그러면   대부분    아직  구체 적으로  생각해 보지 않았다

적게 들면 좋다 라고 말씀들을 많이 합니다.

가끔   타설계 사무실에서  그려온  도면을 가지고  설계 변경 요청을 하시는 분들이

생각보다 많습니다.

"왜 설계 변경 하려고  하시죠" 라고 물어보면

1.도면이 맘에 안든다

2.견적을 받아 보았더니  예산이 너무 비싸다

대부분  이 두가지  내용입니다.


맞습니다   건축주 분들은 건축에 대해  전문 지식이 없기 때문에  

예산을 책정하는것이  불가능합니다.

이런부분들을 바로 설계 사무실에서 조정 해 주어야 하는것 입니다.

저희도 설계 할때 무작정 예산 없이 설계를 할수는 없습니다

그리고 예산을   책정하고   설계 한다고 해서   100% 정확히  맞지도 않습니다.

다만 그간 해왔던  시공되어던 자료들을    보고  예상하여 설계하는것입니다.

설계가 완료되면  자세한 물량 산정등이 되어야     정확한   원가 계산이 되는것입니다.

전원주택 공사비  비싸게도  싸게도 하는 요소는 많이 있습니다.

이런 것들만 반영을  해도   예산에 맞는 건축물을 설계 할수있습니다.


1 구조(골조)에 따라 달라지는  건축비

1) 철근 콘크리트 구조 

     철근 콘크리트 구조가     가장 비싼 구조 입니다.

평균 적으로  데이타를 보면 자재 와 인건비 가  평당 약  140 만원정도 소요가 됩니다.

2)경량목구보

경량 목구조는  자재+인건비가   평당 약  80-90 만원정도  소요됩니다.

3)스틸 구조( 조립식  철골 자재 아닙니다.)

스틸구조는 자재+인건비가 평당 약 100-120 만원정도 소요됩니다.


정리해서  말씀드리면  30 평기준할때   구조 공사비에서만    가장 비싼  구조인  철근 콘크리트 구조와  경량 목구조의

공사비 차이는 약  1500만원 정도 차이를 보이게 됩니다.

평당 약   50 만원 차이가 나는것입니다.

어떤 구조를   선택 하는가에 따라    벌써 평당  50 만원의 차이가 나는것입니다.

경량 목구조가  가장   비용이 저렴합니다.


2.지붕모양에 따라 달라지는 건축비

평지붕

박공지붕


위에 사진은   모던한 디자인의 지붕입니다.

아래는   박공 지붕입니다.

어떤 주택이 공사비가 많이 소요될까요?

물론  밑에 있는 박공 주택의 공사비가 많이 소요되게 됩니다.

평지붕의 경우  디자인의 주체는 벽과  면입니다.

하지만   박공지붕의 경우는  지붕의 모양과 지붕의 자재에 따라 느낌이 완전하게 달라지게됩니다.

반면 평 지붕은  지분이 보이지 않기 때문에     자재의  아름 다움 보다는    기능에만 충실하면 되기 때문에

지붕 부분마감 재에서만  평당 약 20-30 만원정도 차이가 나게됩니다.

구조재 에서도 차이을 보이게됩니다.

전체적으로 지붕이 높아지기 때문에 구조 공사비도  더 소요된다고 보시면됩니다.

최대한 단순한 지붕이   공사비를    줄일수있는 방법입니다.


3. 외부,내부 마감재에  따라 달라지는 건축비

외부 마감재는  사람이 입는 옷과 같습니다.

1억2천만원 짜리 양복이라네요^^

79,000원 짜리  양복입니다.

전원주택  건축 외장재도 마찬 가집입니다.

어떤  자재를 쓰는가에 따라  평당 가격의 차이는  어마 어마 하게됩니다.


30평 기준 기준    벽 면적 을 산정하여  세라믹 사이딩  과 드라이비트를 비교할경우  1500-  2000만원까지 

외부 마감재에서 비용 차이가 발생 하게 됩니다.

평으로 환산하면   평당 최대  60 만원까지   차이가 발생하게 되는것입니다.


1억 2천 만원 짜리 양복입는다고  멋있어 보이지 않습니다.

79,000원  하는 양복을 입어도  멋있는 사람은 멋있어 보이게 됩니다.

주택도 마찬 가지 입니다.

꼭 비산 자재를  사용할 이유는 없습니다.


내부도 마감재도 마찬 가지 입니다.  

벽지를 꼭   실크 벽지 사용하지 않으셔도 됩니다.

합지도 아주 좋은것이 많습니다.


4. 창문에 따라 달라 지는 건축비

전원주택에서  가장 중요한  것 중 하나가 창문입니다.

어떤 창문을 쓰는가에 따라서  전원주택 공사비가  많은 차이를 보이게 됩니다.

전원주택에서 사용하는 창문의 종류는 크게    3가지 정도 입니다.

1. 시스템 창호( 독일식,  이태리식, 엘지, 한화 이건등)

2. 미국식  삼중창

3.이중창


가장 비싼   3중 시스템 창과   공장에서 대량으로 제작하는 미국식 창을 비교 해 보겠습니다.

일단   흔히 말하는  열관류 , 기밀성, 에너지등급은    1등급  동일한 제품입니다.




시스템  창호입니다.


가격대비   가성비가 좋은   미국식 삼중창입니다.

둘다 에너지   1등급  창호입니다.

가격 물론 차이 많이 발생합니다.

30평기준  가장 좋은 창과  가장  저렴한 창의 비용은   평당  약 30 만원 정도의 차이를  보이게됩니다.

언제 부터인가 패시브 하우스라는   이름으로

에너지  제로 라는 이름을 달고 나온 주택들이 있습니다.

평당  800만원부터  1000만원까지  공사비가 책정 되는 경우들도 많습니다.

물론 에너지  절약 좋습니다.

창호  가성비 좋은창  사용하고  지붕, 건물 디자인  단순화 해서   절감한 비용으로  태양열, 지열, 공기열

보일러등 친환경   에너지로 난방비를 절감하는것이 더 현명한 방법 아닐까요?


결론

설계할때  처음부터  비싼 자재   비싼창 사용하여   설계 하지 않는것이 좋습니다.

허가 도면까지는    마감재  내장재  등을 모두 중급으로 만    사용해달라고 설계사무실에

이야기 하시면됩니다.

도면 완료되고 인허가  완료 되어도 내장재등은 설계 변경없이    준공시 일괄 처리할수있습니다.

도면 완료 되면   그때  공사원가 작성하면   최종   건축비가 산출되게 됩니다.

그때 최종 금액을  보시고  생각한 예산보다  여유가 있으면   창호도 바꾸고 마감재도 바꾸어서

공사 하시면됩니다.

대부분 설계 사무실들이   건축비  절감해주려고  고민하고 연구하는 설계 사무소를 별로  보지 못했습니다.

설계를 어떻게 하는가에 따라  공사 금액은   줄기도 하고 늘기도 합니다.

그만큼  설계가 중요한것입니다.

설계전에    준비한 건축예산을 알려 주시는것이 좋습니다.

그리고  예산이 부족하면   디자인 단순화 하고  자재 가성비 좋은 자재들을 사용하면서   조정해 가는것입니다.


이외에도 여러가지  공사비 절감 요인이 있지만   모두 나열하기는 어렵습니다.

시간나는대로  계속  말씀 드리도록 하겠습니다.