집짓기 전 필수상식


설계비를 무상으로 해준다고 하면 10,000% 사기 입니다.

안녕하세요.  

세라그룹 신민철 대표입니다.


드디어 이 바닥에도 막말이 나오기 시작 했네요.

나~원참~~ 무슨 국회의원 선거도 아니고 오늘 손님이 오셨고, 또 상담 전화도 왔는데

그 분들 하시는 말씀이


"모업체 에서는 설계비를 안받고 해준다고 하는데........."


https://cafe.naver.com/zip10004ok/3657


위에 글을 읽어 보시면 건축 설계가 무엇이지 알수 있습니다.


한 가지만 명심 하시면  됩니다.

세상에 꽁짜 절대 없습니다.


설계비가 왜 무료가 안될까요?


건축 설계를 하려면 무조건 있어야 하는것  

1. 건축사 사무소를 개설 해야 하고

2. 건축사 면허가 있어야 합니다.




정부 에서 발주 하고 있는 설계비 요율 입니다.

대부분 전원주택은 2억원 정도 소요되는 정부 기준 하면 약 1,600만원 입니다.


그런데 이게 꽁짜 라고요?

제가 허가빵 으로 그려주고 300-400 만원 받는거 까지는 그래도 대충 이해 했는데 이제 꽁짜라 네요.

진짜 어이가 없네요. 아무리 경기가 어려워도 이 따위로 사기를 치네요.


건축사 하려면 기본적을 건축학과 대학을 모두 졸업 했다고 보시면됩니다.

주택 한동 제대로 설계 하려면


이렇게 많은 도면이 꽁짜랍니다. 진짜 개가 웃을 일입니다.


위에 보시는것 처럼 허가용 설계도 아닌, 계획 설계만 적게는 한달, 길면 두달 수정횟수만 적은면 10번, 많게는 20 번도 넘게 수정 해서 겨우 계획도면이 끝납니다.

계획도면 끝나고 나면 또 한달 정도를 관공서 제출용 허가도면을 그려야 합니다.


설비도면과 전기도면 전기설계와 기계설비를 전문 으로 하는 업체에 돈을 주고 설계를 의뢰 해야 합니다.

건축사 사무소 에서  전기,기계설비 도면 그리는게 아닙니다.

이걸 돈주고 업체에 의뢰해서 그려야 하는데 설계비가 꽁짜 라네요.


포항 지진이후 건물의 규모에 관계없이 무조건 내진설계 대상 입니다.

구조계산은 건축사사무소 에서 할수 없습니다.

간혹 어쩌다 건축사 면허와 구조기술사 면허가 있으면 가능 하겠지만 이런 사람이 설계를 꽁짜로 해줄리 는 없겠죠.

이것도 비싼 돈주고 전문구조계산 업체에 의뢰해야 합니다. 근런데도 설계비가 꽁짜라네요.


저희 아들도 대학교 건축과 졸업하고 군대 가있는데 혹여 라도 설계사무실 간다고 하면 절대 못가게  해야할까요?

꽁짜로 설계 해주는데 설계사무소 직원들은 어떻게 먹고 살아야 할까요?


건축사 따려면  몇년을 공부하고, 떨어지면 또 응시하고, 변호사/검사 만큼이나 어려운 국가고시 입니다.

꽁짜설계를 하려고 수십년을 고생하고 자격증을 땄을 까요?


십만원 이십만원 이면 꽁짜로 해줄수도 있습니다.

하지만 천만원이 넘는걸 그냥 준다면 말이 안되죠?  

건축주 분들이야 설계비가 얼만지도 모르시고 과정도 모르니 그럴수 있다 하겠습니다.


아무리 세상이 탁하고 경기가 어려워도 할짓이 있고 안할짓이 있습니다.

절대 속지 마세요.

꽁짜로 설계 해준다고 하면  꽁짜로 해준다는 업체에게 딱 !!!!!!! 네가지만

물어보세요.


1. 설계 꽁짜로 해주면 시공은 다른데 가서 해도 되나요?

2. 꽁짜로 설계 해주는 사람 건축사 면허증 좀 보자고

3. 도면 설계 할때 건축주가 수시로 바꾸어도 되냐고

4. 허가 접수와 건물 준공까지를 꽁짜로 해주는 당신이 해 줄꺼냐고


물어보시면 됩니다.


건축과를 졸업하고 건축업에 종사한지 30 년이 지났지만, 1997년 IMF 때도 설계를 공짜로 해주는 일은 없었습니다.


안전한 건축, 공사비를 절감 할수있는 가성비 높은 건축, 임대가 잘 나가도록 사는 사람이 편안하게 살수 있게 하는 첫번째 단계가 바로 설계입니다.

건축에서 가장  중요하고 또 중요한 일입니다.