상가주택


5일장이 서는 재래시장엔 대목장을 보려는 사람들이 가득하고, 성남 고등지구 4단지 상가주택 3차계획설계 입니다.

안녕하십니까. 세라건축사사무소 유아영차장입니다.

요청하신 계획안을 작성하여 올려드리오니 검토 후 연락 부탁드립니다.

본 안은 건축주님과 협의를 위한 초안으로 검토해 주시면 감사하겠습니다.

(그림을 클릭하시면 큰화면으로 보실 수 있습니다.)

임대를 목적으로 하는건물은 설계시 버려지는 공간없이 알차게 공간을 찾아야 합니다.

임대를 목적으로 하는 건물, 특히 여러 단지들이 모인 주택들은 서로 경쟁이 되기 때문에

비슷한 임대료라면 더 좋은평면, 더 좋은 조건을 찾아 이사하기 때문입니다.

이때에 건물의 디자인, 내부공간 인테리어 등이 정말 중요합니다.


배치도


건물배치는 외부 단열재 두께 생각하여 배치해 보았습니다.

빨간선은 일조권제한선, 파란색은 인접대지 경계선으로

건축물이 떨어져야할 거리입니다.


1층 평면도

남은 빈땅을 최대로 활용하여 상가면적이 공하지 않도록 설계하였습니다.


2,3층 평면도

임대주택을 많이 찾는 신혼부부를 위한 설계로

1세대는 거실+방1 구조

1세대는 거실+방2 구조로 계획하여 보았습니다.

파란색으로 불투명하게 칠해진 부분은 용적률을 최대로 활용하기 위해

추후 설계시 발코니 면적으로 뺄 부분입니다.


4층 평면도 시안1


주인세대 시안1은 거실+방2 구조로 계획하였습니다.

남은 면적은 테라스로 사용할 수 있도록 계획하며,

경사지붕 면적이 전체 70%이상 설계되어야 하기때문에

일부구간 테라스로 사용하도록 실시설계시 반영되겠습니다.


4층 평면도 시안2

시안 2번은 답답하지 않고 시원한 개방감으로 넓게 넓게 설계하였습니다.

거실1+방1로 계획하고 다용도실 위로 다락공간을 양옆으로 만들 수 있습니다.


총 면적 정리

대지면적 258㎡ / 용적률이 160%로 연면적 한도가 412.8㎡ 이지만

발코니 확장면적으로 최대한 활용할 수 있도록 하여

임대수익이 높게 발생할 수 있도록 계획을 잡아보았습니다.

성남 고등지구단지의 상가 1호 + 5가구가 들어설수 있는

임대효율이 좋은 상가점포주택 / 다가구주택설계였습니다.

감사합니다.