집짓기 완벽 가이드


공지 [집짓기 초보가이드] STEP-7: 경량목구조 공사원가계산서

안녕하세요.  세라하우징입니다.

오늘은 하부에 있는 투시도 경량 목구조 샘플 도면을 가지고 

소요되는 자재와 자재의 단가를 적용해서 공사원가를 알아 보도록 하겠습니다.

이렇게 원가를 공개하면 많은 사람들 에게 적이 될지도 모르지만 견적은 정직하고 정확해야 한다고 생각합니다.

관공서의 경우에는 정확한 물량  산출 근거와 단가표(물가정보 반영)를 제출 한후 계약을 진행합니다.

하지만 개인 공사들은 그렇지 않은 경우가 많습니다.


인터넷 상에  많은 열린 견적서들이 있지만 제가 보는 관점에서는 그냥  견적서입니다.

견적서에서 가장 중요한것은 소요되는 물량 산정에  관한  정직하고 정확한  근거입니다.

자재의 단가는 이미 인터넷에  모두 공개 되어 있기 때문에  단가는 거짓말 하기가 힘들어 졌습니다.

그러다 보니 투입되는 자재의  양을 정확하게 공개 하면모든 원가가 노출 되기 때문에 물량 산출 근거를  제출하지

않는 경우가 많이 발생하고 있습니다.

기초공사 부터 마감공사 까지 물량이 어떻게 산정되는지 건축주 님들 께서 가장 보기 편하게 그림으로 설명드리고자 합니다.


건물 면적입니다.

면적을 산정하는 이유는 모든 견적이 완료  되었을때  평단 공사비가 얼마인지  알아보는데  사용되면

준공청소들  면적을  적용할때   사용하게됩니다.

건물을 지을때 사용하는  일명 아시바 면적입니다.

아시바는  높은 곳 작업을 하기 위해 설치하는 강관 비계 입니다.

이 현장은 서울 사당동에 저희가 짓고 있는 현장입니다.

보시는 것처럼 강관 비계 계단 등이 있어야 외부 작업이 가능합니다.

물론 사람도 떨어지지 않도록 보호 도 해야 합니다.

이 강관비계가 생각보다 비용이 많이 발생합니다.

비용이 얼마나 소요되었을까요?

약 400만원 정도가 소요됩니다. 적은 비용이 아닙니다.


기초 터파기 에 소요되는 비용과   장비 대입니다.


일반적으로 전원주택이나 단독주택  터파기 공사의 경우  평지를 기준하면

포크레인 06w 한대와  사람 1명이면충분합니다.

하루 사용료는  50-65 만원 입니다.  이 금액도 지역에 따라  달라지게 됩니다

장비가오기 쉬운 곳이면 50 만원대 이지만 접금이 어렵거나 시간이 많이 소요되는 경우는 비용이 더 발생하게 됩니다.

기초 하부 단열재와  비닐입니다.

하부 단열재는  가급적   등급이 높은 것을 사용하는 것이 좋습니다.

비닐도 이왕이면  김장비닐 처럼 두꺼운 것을 사용하면 더욱 좋습니다.

기초 하부는 지반으로  빼앗기는 열을 차단 하기 위해 사용하는 것입니다.

비닐은 습기가 올라오는 것을 방지 해 주는 역활을 하게됩니다.

기초는  동결선   까지   시공되어야  동해를 입지 않습니다.

중부지방의 경우  기초 테두리 는    1m 20cm 정도   시공이 되어야 합니다.


위에사진은    인터넷에 있는  OO 업체의  기초 공사 시공 사진입니다.

아주 자랑스럽게?  우리 공사 잘합니다 라고 올려 놓은것입니다.


아직도 이렇게  공사하는  사람들이 있네요

감리가    제대로  감리 했다면 .................설계사무실에서 제대로   도면을 그렸다면

건축주께서  최소 한의    기본  건축공부만 했더라도

이런 시공이 가능할까요?


이건 저희  회사에서 시공하는 기초 공사 사진입니다.

동결선을 준수한 기초 사진입니다.

위 기초를 비교하면 어떤 기초가 더 많은 비용이 소요되었을까는 말씀 드리지 않아도 아실 수 있습니다.

정직하게 견적하고  정직하게 시공하면  바보가 되는 세상이지만 지킬 것은 지켜야 하는것이 도리라고 생각합니다.

주택에서  가장 중요한것은 기초입니다.

기초가 부실하면 아무리 인테리어를 잘해도 아무 의미 없습니다.


공사비 절감 방법

동결선 꼭 해야만 하는것은 아닙니다.

아직  우리나라 법규가 따라 가지 못하고 있어   의무적으로 해야만 하는 경우입니다.

측면과 하단에 단열재를  보강하여 시공하는 방법도 있습니다.

이 부분은 추후 다시 설명드리겠습니다.

기초시공이 완료된 사진입니다.



이동식 주택에서 많이 사용하는 기초입니다.

이게 과연 기초로서의 역활을 할 수 있을까요?

아무리 이동식 주택이라고 하지만  말도 안되는 기초입니다.

원칙적으로  말씀드리면  허가 나면 안되는 도면이고  준공나면  안되는 건물입니다.


기초 테두리보에 소요되는 레미콘 물량과 단가입니다.


기초 작업전  작업을 위해  버리는 버림 콘크리트 물량입니다.

버림 콘크리트는  말 그대로 버리는 콘크리트 일 뿐입니다.

기초  매트 레미콘에 소요되는 레미콘 물량입니다.

기초 철근 소요량입니다.

테두리보  에  소요되는 철근양입니다.

테크가  시공되는 부분도    미리 콘크리트를 타설하면    시공이 더 좋아지게 됩니다.


기초 작업에 소요되는 거푸집 소요량 입니다.

기초와   경량 목구조 하부에   시공되는 무수출 몰탈 소요량 입니다.

하부 토대를 시공하기 전에 비용이 조금 더 들더라도  무수축 몰탈을 시공한후에  목구조 공사를 하면   정확하게    레벨을 유지할수

있습니다.




소요되는 목재  수량을 산출 하기 위해  작성된    구조용  3D  삽도면입니다.

이도면을 다시 분해 해서   소요되는   목재의 수량을  산출하게 됩니다.

하부 밑깔도리  방부목 햄퍼 토대 소요량입니다.

아래 부분은  계속해서  경량 목구조에 사용되는 목재를   정미량으로 산정한것입니다.

목재는   꼭   A급  자재를   사용할 필요는 없습니다.

B급 자재의 경우  피죽이 조금씩 보이기는  하지만  구조적으로  크게 문제가 없으니   사용하셔도  무방합니다.

30 평기준 약 300만원정도  절감 효과가 있습니다.

목재 값은   업체 마다   조금씩  차이는 있습니다.

벽체와 지붕에 사용되는 osb 합판 물량입니다.

드레인랩 시공물량 입니다.

드레인랩도 종류가 많이 있습니다. 일반 드레인 랩이 있고   외단열 전열  랩도 있습니다. 

여기서는    외단열 전용 드레인 랩을 사용하겠습니다.

바닥용   TG합판   물량입니다.

기초 앵커 볼트 수량입니다   스테인 레스   1 M  간격입니다.

내부에 들어가는  고정용  세트 앵커 볼트 수량입니다

하부 토대에 들어가는 실씰러  물량입니다.

파란게 표시된 부분의  전체 길이 입니다.

개구부에 들어가는    인방  구조목  수량입니다.

천정 하부  통기를 위해   사용하는  레프트 벤트   수량입니다.

천정 환기용  용마루 릿지 벤트 수량입니다.

처마 하부에도  통기용  컨티 뉴어스 벤트가  시공됩니다.

외벽 스타코  마감재 물량입니다.


처마 소핏 물량입니다.

소핏을 시공하기 위한  J 채널 소요량입니다.

일층 처마 상부 마감재    적삼목 입니다.

지붕 리얼 징크 물량입니다.

지붕 방수 시트 물량입니다.

저희 회사는  방수자재 만큼은 저가용을 사용하지 않습니다.

가장 고가 고 기능성이 좋은  그레이스 시트로  시공합니다.


지붕 후레싱  소요량  입니다.

기초 측면 마감재 입니다.

일층 타일   시공물량입니다

타일은 자재 값이   정말 다양합니다.

평당27,000원 부터  10만원까지  있습니다.

이층 타일물량입니다.

타일 시공시  소요되는    타일 본드 물량입니다.

바닥타일 시공시 소요되는    레미탈 물량입니다.

일층석고 보드 물량입니다.

이층 석고 보드 물량입니다.

일층 벽체 석고 보드 물량입니다.

이층 벽체 석고 보드 물량입니다.

화장실 벽체 석고 보든 물량입니다.

화장실 벽 마감재는 시멘트 보드로 하는것이 좋습니다.

계단 시공용   멀바우   수량입니다.

단열재 시공물량입니다.

단열재 시공물량입니다.

단열재 시공물량입니다.

단열재 시공물량입니다.

단열재 시공물량입니다.

단열재 시공물량입니다.

페인트   도장 면적입니다.


페인트 도장 면적입니다.


도배공사  물량입니다.

일반적으로  도배공의 경우   1인당 합지는 약 15평 정도 시공하고  실크의  경우는 약  7 평 정도 시공합니다.

대충하는 기준이 아니고 꼼꼼하게 하는 기준입니다.


도배 물량입니다.

도배 물량입니다

도배 물량입니다

바닥 강마루 물량입니다.


걸레 받이 소요량입니다.

문선몰딩 소요량 입니다.

난방용 하부 단열재 물량 입니다.

내부 방수 시트 시공 물량입니다

화장실및 다용도실  벽체 방수입니다.

일명 방통이라고  하는 몰탈 타설 물량및  비용입니다.

외부 오배수 공사에 소요되는 비용입니다.

물받이 시공비용입니다.

외부용  테크  마감재 입니다.

외부에는 가급적  타일을  시공하지 않는것이 좋습니다.

외부용 타일을 쓰더라도   하자가 많이 발생 하게 되는 경우가   종종  있습니다.



주저리  주저리^^

위에 보시는 것처럼    작은 주택   한동의 소요되는 물량을  산출하는데는  많은 시간이 소요되게   됩니다.

그렇기 때문에  많은 업체들이   건축주 님들이   견적을 해달라고 했을때   견적비용을 요구하는것 입니다.

견적을  이렇게 제출 해 드린다고 해서    계약이 되는 경우는 참 드문 경우입니다.

이렇게 실제로 투입되는  수량과   실 매입해 오는 단가를  기입해도    믿지않는 분들이  많습니다.

도면도 중요하지만  분쟁 없이  공사를  끝내고  추가 비용이 발생하지 않기 위해서는  이런 세밀한  견적 작업은

필요합니다.

여기서 전기,  설비, 창호는  수량 산출에서  제외되었습니다.

전기, 설비,창호는    도면 실측후 업체에서  견적서를  인수하여   비용을   산정하게 됩니다.


위에 처럼 수량 산정이  완료 되면  공사 원가 계산서를 작성하게 됩니다.

하부는  작성된  공사 원가 입니다.


공사원가 계산서


본 원가 계산서는 2016년에 작성 되었습니다.

본 원가 계산서는 2016년에 작성 되었습니다.

본 원가 계산서는 2016년에 작성 되었습니다.

본 원가 계산서는 2016년에 작성 되었습니다.

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본 원가 계산서는 2016년에 작성 되었습니다.

본 원가 계산서는 2016년에 작성 되었습니다.

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본 원가 계산서는 2016년에 작성 되었습니다.

본 원가 계산서는 2016년에 작성 되었습니다.

본 원가 계산서는 2016년에 작성 되었습니다.

위  주택의 경우   가구 조명 기타   부대 공사를  제외  기업이윤  15% 를 포함한  순 공사비는 평당  약 399만원입니다.

본 원가 계산서는 2016년에 작성 되었습니다.

본 원가 계산서는 2016년에 작성 되었습니다.

최종 공사 원가 입니다.

조명 가구 등의 비용을 산정하면  평당 단가는 약 417만원 정도  소요된 것입니다.

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