집짓기 완벽 가이드


공지 [집짓기 초보가이드] STEP-3: 평당 얼마예요?

안녕하세요.
세라하우징 입니다.
평당 얼마예요?

제가 가장 많이 들었던 질문중 하나가 전원주택 짓는데평당 얼마예요?" 입니다 .
이 질문이 가장 대답하기 어려운 질문입니다.

통상적으로 전원주택의 건축비는 토지비를 제외하고
평당 450만원 부터 평당800만원까지도 형성되게 됩니다.
하지만 전원주택의 경우는 평당 얼마예요? 라는질문은 대답하기가 많이 어렵습니다.


전원주택 한동을 짓는데는 수백가지 이상의 평면 형태와 약 800여가지 이상의 자재가 선정되고 조합되며
약 30평형 기준 150-300명 정도의 인원이 투입되어 전원 주택 한동이 건축되게 됩니다.
그렇기 때문에 " 평당 얼마예요?"라는 말보다는 "나는 평당 얼마 정도를 생각한다.
이금액에 맞는 전원주택을 짓고 싶다 라고 이야기 하는 편이 맞을지도 모릅니다.


"건 축 비"
평당 얼마예요? 이 부분에 대한 정답은 없습니다.


전원주택 건축비를 좌우하는 것 중 중요한 것 몇가지만 말씀드리겠습니다.


1. 평면에 따라 달라지는 평당 건축비
평면의 모양이 정사각형이나 직사각형은 복잡한 평면보다 상대적으로 건축비가 적게 소요됩니다.
가장 공사비가 적게 소요되는 평면의 형태는   직사각형 이나 정사각 형 입니다.
집이  좌측처럼 들쑥 날쑥 하면  입체가  있고 보기는 좋은것은 맞습니다.
하지만 비용이 많이 들어간다는  단점이 있습니다.

아래 좌측과 우측 평면의 전원주택 면적은 같습니다.
하지만 건축 비용은 차이가 많이 발생하게됩니다.




2. 지붕 모양에  따라 달라지는 평당  건축비

지붕모양이 복잡하거나 지붕이 높은 경우에는 비용이 많이 소요되게됩니다.
지붕의 형태가 건축비에 가장 민감합니다.
지붕은 단순하게 하면 단순하게 할수록 비용은 절감되게 됩니다.
좌측의 전원주택이 우측 전원주택 보다 약 30% 이상 건축비가 더 투입되게 됩니다.

아래 그림에서  보시는것 처럼  벽면적만  약 16평 정도 차이가  발생합니다.
평당  10만원이 소요되는 외벽 마감재를 선정할 경우 160 만원 정도의  비용이  더 소요되게 됩니다.
하지만 160 만원으로  끝나는것이 아닙니다.
좌측 주택의 경우 벽과 지붕이 만나는 부분들이 많기 때문에 후레싱  방수 자재등이 더 소요되게 됩니다.
또한  사선으로 되어 있기 때문에  절단되어 버려지는 자재도 많이 발생하게 됩니다.
인건비 또한  우측 처럼 단순할 구조가  10 명이 투입된다고   가정할 경우   좌측은   15 명정도 투입이  되어야  합니다.

단순하게 계산해서  약  500만원 정도가  더 소요 된다고 보시면  됩니다.
30 평이라고 가정할 경우 평단 단가가  약 166,000원 정도 추가 발생 하게 됩니다.
그렇기 때문에 평당 단가는  정말 의미가 없습니다.






3. 창문의 종류와 수량에 따라 달라지는 평당 건축비

창문의 형태와 수량 그리고 창문의 종류에 따라 많이 달라지게 됩니다.
이 부분또한 건축비에 가장 민감합니다.

공사비를 절감한다고  해서   창문의 수량을  줄이면  집이 답답하고   환기도 잘 되지 않습니다.
방에 창문이 하나 일 경우와 두개일 경우,
35평 전원주택 기준~
시스템 창을 사용 할 경우 평당 약 30만원에서 45만원까지 소요되게 됩니다.
미국식 삼중창을 사용하게 되면 평당 약 26만원
일반 하이샤시를 사용하면 평당 약 20만원정도 소요되게 됩니다.
어떤창을 사용하는가에 따라서 평당 금액은 정말 차이가 많이 나게 됩니다.


4. 가구에 따라 달라지는 평당 건축비

가구에 따라서 달라지는 평당 금액
일반적으로 35 평기준할경우 신발장 / 붙박이장 / 싱크대 등 가구 소요비용은
약 700만원에서 1,000만원까지 소요되게 됩니다.
어떤 자재를 선택하는가에 따라서 금액이 많이 달라지게 됩니다.
가구 비용도 35평을 기준으로 계산하면 평당 약 29 만원정도 소요되게 됩니다.
저가형 자재를 사용하면 반값으로도 가능합니다.

많은 업체들이 견적이 가구 별도라고 하는 이유가 몰까요?
답은 : 건축비를 싸게 보이려고 하는것입니다.
30평기준  700만원이정도 소요된다고  가정하면 평당 단가는 23만원 정도  책정되게됩니다 .
많은 금액입니다.
그렇기 때문에 가구 별도라고 해서 공사비를 저렴하게 보이려는 상술(?)일수도 있습니다.
주택 지으면서 가구 설치를 안하고 살수는 없습니다.


5. 실내 마감재 인테리어에  따라 달라지는 평당 건축비

실내 마감재의 종류는 정말 다양합니다.
벽지. 장판지, 강마루, 몰딩, 문, 타일 등
마감자재를 어떤것을 사용하는가에 따라 금액이 많이 달라지게 됩니다.
실크 벽지를 사용할때와  합지 벽지를 사용할때
강마루대신 장판지를 사용할때
저가형 타일과 저가형 위생기구를  사용할때
 비용은 모두 달라지게 됩니다.


6. 건물 외장재에 따라 달라지는  평당 건축비

건물 외장재,
전원주택의 평당 단가를 결정하는것 중 외부 마감재의 비용도 상당히 차이를 보이게 됩니다.
외장재를 어떤 자재를 사용하는가에 따라 금액은 많이 달라지게됩니다.
비닐 사이딩-드라입브-스타코 플렉스- 징크-벽돌-세라믹 사이딩 가격이 높아지는 마감재 순서입니다.
어떤 마감재를 사용하는가에 따라 평당 금액은  상당히 높아지고  낮아지게 됩니다.


7. 시공 면적에 따라 달라지는 평당 건축비
전원주택 작으면 평당 단가는 비싸다? 층수가 높을수록 비싸다?
맞습니다 . 일반적으로 평수가 작은 30 평 이하의 전원주택은 평단 단가가 무조건 비싸지게 됩니다.
펌프카/ 포크레인, 관리비등이 40 평이나 30 평이나 똑같이 소요되게 되기 때문입니다.

예를 들며  펌프카 1일 사용료는 60 만원입니다.
전원주택의 경우  펌프카 작업 시간은 레미콘만  잘  조달이 되면 3시간이면 완료됩니다.

하지만 하루 임대료는 모두 지불 해야 합니다.
30 평 기초를 시공하나 60 평 기초를 시공하나 인건비와 자재비는 동일하게 됩니다.
그렇기 때문에  평수가 작을수록  평당 단가는 높아지는것 처럼 보이게 됩니다.



그렇기 때문에 평당 얼마예요라는 물음에는 답이 없는것입니다.



8. 다락방과 테라스가 있으면 평당 단가는 비싸진다?

맞습니다 . 다락방과 특히 발코니 테라스 등이 있으면 평당 단가는 비싸지게 됩니다.
일반적으로 평당 단가를 계산할때 서비스 면적은 계산하지 않는다고 생각하게 됩니다.
테라스 다락방 이또한 모두 공사비가 소요되고 면적에서는 산정하지 않기 때문에
평당 단가는 비싸지게 되는것입니다.

일반적으로 다락방은  전체 공사비의  50% 라고 이야기들을 많이 합니다.
하지만 이 부분도 말이 되지 않습니다.
예를 들면 삼각 지붕모양이며  자연스럽게 다락방 공간이 형성되게 됩니다.
바닥만  한번 더 시공하고   벽지 바르고  장판  깔면되는데  과연  50% 나  소요될까요?


9. 단열재에  따라 달라지는 건축비
단열재를 어떤 자재를 사용하는가에 따라 금액이 많이 달라지게 됩니다.
그리고 이중단열을 할 경우에는 비용이 더 소요되게 됩니다.
이부분은   비용이  더 들더라고  좋은 자재를 사용하기를 권해 드립니다.
당장은 비싸 보이겠지만  냉난방비를  생각하면 좋은 자재를 사용하시는것이 현명한  방법입니다.





결론을 말씀드리면 전원주택 짓는데 평당 얼마예요? 라는질문에 대한 답변은 없습니다.

설계된 도면을 가지고 전체 금액을 단순하게 평으로 나누었을 뿐입니다.
단지 평당 단가를 말씀드리는것은 설계나 시공을 하기위한 간단한 기준? 일 뿐입니다.
평당 단가에는 정말 많은 변수들이 있습니다.

대지의 형태 , 기초의 형태, 등 등 쉬운 예로 시내에서 가까운 곳은 지게차 사용료가 1시간에 약 4만원 정도입니다 .
하지만 외곽지역은 지게하 사용료가 10만원을 넘는 경우가 많습니다 .
전원주택은 이런 변수가 정말 많습니다.



전원주택 공사비 평당 단가 중 가장 많이  차지하는건  과연 무엇일까요?

전원주택 30 평기준 시공기간은 짧게는 두달 준공마감까지 하면 3개월입니다.
시공하는 회사는  얼마의 이윤을 봐야 할까요?
공사비 1억 5천 이라고 가정할 경우  얼마의 기업 이윤을 책정해서  견적해야 할까요?
10%이면 1500만원입니다.
3개월 기준이면 한달에 500만원 정도의 수익이 발생하게 됩니다.
이 금액에 공사를 정말 할까요?
이 비용으로 직원 월급도 주고 사무실 유지비도  조달이 가능할까요?
일단 15%만 가정하고 계산해 보겠습니다.
1,500만원이라고 가정해도 평당 50만원으로 책정되게 됩니다.
3,000천만원 이익금이면 평당 100만원입니다.
평당 공사비 중 가장 많이 차지하는 비중은 기업 이윤 입니다.